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449.000 €
15 Zimmer  •  523,3 m²  •  3.556 m² Grundstück

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Kapitalanlage im Zentrum von Bad Sooden-Allendorf!

Kurzbeschreibung Kapitalanlage im Zentrum von Bad Sooden-Allendorf! Objekt Historisches Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Bad Sooden-Allendorf! Die Immobilie besteht aus insgesamt 9 Wohnungen und davon sind zur Zeit 8 Wohnungen vermietet. Diese erzielen derzeit einen Jahresnettomietertrag von ca. 22.944 EUR. Im Anbau der Immobilie befindet sich im Erdgeschoss die Gewerbefläche, welche bisher vom Eigentümer als Gemeindesaal genutzt wurde. Hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten offen, von der Eigennutzung bis zur Vermietung oder zum Umbau in weiteren Wohnraum. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Weiterhin gehören 2 Garagen sowie 4 Stellplätze zum Objekt.

Merkmale

  • Bezug: nach Vereinbarung
  • vermietet
  • 3.556 m² Grundstück
  • voll erschlossen
  • Keller
  • Garten
  • 6 Stellplätze
  • Kabelanschluss
Repräsentatives Anwesen mit historischem Charme! Die ca. 1902 erbaute ehemalige Villa gliedert sich heute in 9 Wohneinheiten. Die in ca. 1974 angebaute Gewerbeeinheit wurde in der Vergangenheit als Gemeindesaal genutzt.
Das Gewerbefläche besteht aus einer sehr geräumigen Fläche mit ca. 175 m² sowie Lager- und Sozialflächen und Toilettenanlagen. Zudem verfügt die Gewerbeeinheit über einen großen Keller mit Waschraum, Toiletten und weiteren Lagerflächen. Aufgrund der zentralen Lage ist eine zukünftige Vermietbarkeit der Gewerbefläche gegeben. Alternativ hierzu kann natürlich von Ihnen durch Umbau weiterer Wohnraum geschaffen werden.

Die Wohnungen verfügen alle über 1 oder 2 Zimmer sowie Küche und Bad. Diese sind bereits langjährig vermietet und erzielen einen Jahresnettomietertrag von ca. 22.940 EUR. Die Mietverhältnisse sollen auch zukünftig bestehen bleiben.
Durch Vermietung der leerstehenden Wohnung sowie durch eine Vermietung der Gewerbefläche bzw. durch Umbau in weiteren Wohnraum können Sie zusätzliche Mieteinnahmen generieren.
Im hinteren Bereich der Immobilie befindet sich der pflegeleichte Garten. Dieser kann von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden und steigert die Attraktivität der Wohnungen zusätzlich. Aufgrund der begehrten Wohnlage und des guten Zustandes der Immobilie ist auch eine zukünftige Neuvermietung der Wohnungen jederzeit gut denkbar. Das Anwesen ist zudem voll unterkellert. Auch das Dachgeschoss bietet zusätzliche Stell- und Lagerflächen.

Überzeugen Sie sich selbst von dem attraktiven Renditeobjekt bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Termin mit Ihnen.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

F
  • Baujahr1902
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
MediumRectangleTop

Preisdetails

Kaufpreis
449000 €
857,95 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.944,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.944,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
500.949 €1
Kaufpreis
449.000 €
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
26.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Bad Sooden-Allendorf (37242)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Sooden-Allendorf ist Teil des Werra-Meißner-Kreises und liegt im Norden von Hessen. Die Kurstadt liegt an der Werra und zeichnet sich durch eine wunderschöne Fachwerk-Altstadt aus. Die Stadt zählt ca. 8.500 Einwohner und unterteilt sich in 9 Stadtteile. Bad Sooden-Allendorf ist eingebettet in herrlicher Natur - umgeben von Wald, Wiesen und Feldern.

Infrastruktur:
Die Kurstadt zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, viele Sehenswürdigkeiten, verschiedene Traditionen und sehr viel Kultur aus. Hier wird Ihnen alles für den täglichen Bedarf geboten, z.B. Lebensmittelgeschäfte, Mode, Spielzeug, Tierbedarf, Bäcker, Fleischer, Baumarkt etc.
- Kinderbetreuung: Schulen (Grundschule bis Gymnasium, Blindow Schule), Kitas, Jugendtreff etc.
- Medizin: verschiedene Ärzte, Apotheken
- Unterhaltung: viele gute Restaurants, Cafés
- Kultur: Museen, Werratal Therme, Kurklinik, Gradierwerk etc.

Verkehr:
Bus: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie alles in der Umgebung mühelos erreichen.
Zug: Ein Bahnhof mit guter Anbindung nach Kassel, Göttingen etc. ist ebenfalls vorhanden.
PKW: Mit dem Auto nach Eisenach, Göttingen, Kassel oder Bad Hersfeld sind es jeweils ca. 50 km. Nach Witzenhausen und Eschwege sind es ca. 15 km.

Freizeit:
Bad Sooden-Allendorf ist geprägt von vielen Traditionen (z.B. Brunnen- und Heimatfest, Märchenwoche) und viel Kultur. Die Stadt bietet ihren Bewohnern und Gästen viele Veranstaltungen und Events im ganzen Jahr.
Auch das Vereinsleben in der Stadt ist sehr aktiv. Es gibt viele Sportvereine (Radfahren, Wandern, Reiten, Turnen, Motorsport etc.) und Kulturvereine (Seniorenverein, Chor, Imkerei, Feuerwehr etc.).
Auch die beliebte Werrataltherme ist hier zu finden. Wandern, Kanufahren und die vielen Fahrradwege begeistern nicht nur die Touristen.

Weitere Informationen

Sonstiges
Verbraucherinformationen - https://www.sparkassen.immo/vb-info Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Gesamtfläche: 833,34 m², vermietbare Fläche: 833,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 1993

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Über den Anbieter

Sparkasse Werra-Meißner
Friedrich-Wilhelm-Straße 40-42, 37269 Eschwege
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Partnerschaft
Herr Michael StammelDein Kontakt
WebseiteImpressumProfilKonditionen

Weitere Unterlagen

Online-ID: 24KLZRUAFV1F
Referenznummer: 8101-029801
Sparkasse Werra-Meißner
Bewertung: 5 von 5 Sternen
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