5 Zimmer • 200 m² • 250 m² Grundstück • frei ab sofort
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Haus zum Kauf • provisionsfrei
185000 €185.000 €
925 €/m²
5 Zimmer • 200 m² • 250 m² Grundstück • frei ab sofort
Verkauf vermietetes & neu saniertes Wohnhaus in der ehemaligen Zigarrenfabrik in Gerbershausen im Eichsfeld als Kapitalanlage
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohnhaus im historischen Ambiente der ehemaligen Zigarrenfabrik in Gerbershausen, einer charmanten Gemeinde im schönen Eichsfeld. Das Gebäude wurde 2023 umfassend kernsaniert und überzeugt durch die gelungene Kombination aus historischem Charme, modernem Komfort und nachhaltiger Technik.
Das Objekt ist bereits mit einem Mieter belegt und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar.
Flächenaufstellung:
Wohnfläche: ca. 200 m² Nutzfläche: ca. 180 m² (Keller, Dachboden und Lagerräume)
Kapitalanlage:
Das Wohnhaus ist bereits mit einem Mieter belegt, der eine monatliche Kaltmiete von 800 € zahlt. Dies ergibt eine attraktive Rendite auf den Kaufpreis:
Rendite: (Jährliche Kaltmiete / Kaufpreis) x 100 = (9.600 € / 185.000 €) x 100 = 5,19 %
Dies macht das Objekt zu einer attraktiven und ertragreichen Kapitalanlage mit einer Bruttorendite von 5,19 %.
Der Engerieausweis ist beantragt und liegt bei Besichtigung vor.
Merkmale
3 Geschosse
250 m² Grundstück
offene Küche
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
925 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
197.950 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
12.950 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Krumbach 17a, Gerbershausen (37318)
Gerbershausen liegt im Landkreis Eichsfeld in Thüringen. Der nächst größere Ort ist Göttingen.
Das Wohnhaus befindet sich in einer attraktiven Lage mit historischem Ambiente.
Dieses neu sanierte Wohnhaus in einer ehemaligen Zigarrenfabrik bietet ein einzigartiges historisches Ambiente gepaart mit modernem Komfort und energieeffizienten Lösungen.
Mit seinen großzügigen Wohn- und Nutzflächen, hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und der Möglichkeit zur Erweiterung der PV-Anlage bietet das Haus ein ideales Zuhause für Mieter wie Familien oder Paare, die den Charme eines historischen Gebäudes zu schätzen wissen.
Weitere Informationen
Merkmale des Wohnhauses
Fassade & Architektur: Das Haus verbindet geschickt den rustikalen Charme der historischen Fabrik mit modernen Elementen. Die Balkenkonstruktion und das offene Fachwerk wurden erhalten und kunstvoll mit Lehmputz bearbeitet, was dem Haus eine besondere Wärme und Authentizität verleiht.
Wohnräume:
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Küchen- und Essbereich mit einem gemütlichen Kamin, der zu geselligen Stunden einlädt. Vom Esszimmer gelangt man direkt in das Wohnzimmer, das mit einem Ausgang zur Terrasse ausgestattet ist.
Ein kleines Bad mit WC und Waschbecken sowie das großzügige Hauptbad mit Waschmaschine, Trockner, Dusche, WC und Waschtisch sorgen für höchsten Komfort.
Schlafräume:
Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, die über einen geräumigen Flur zugänglich sind. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke oder zusätzliche Stauraumflächen.
Dachgeschoss: Ein weiteres, flexibles Zimmer im Dachgeschoss eignet sich hervorragend als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer.
Keller: Der Gewölbekeller mit integriertem Weinkeller und Versorgungsraum für das gesamte Haus bietet zusätzliches Potenzial. Optional könnte hier auch eine Sauna eingebaut werden.
Besichtigungstermine
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr direkter Ansprechpartner:
René Reimann Telefon: +49 1511 6577478
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
