Dieses großzügig angelegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956 präsentiert sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Möglingen und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine klare Grundrissstruktur sowie außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 349 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 173 m² Wohnfläche, verteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten, ergänzt durch ca. 124 m² Nutzfläche, eine Doppelgarage sowie großzügige Kellerräume. Das Haus eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, für Eigennutzer mit Vermietungsoption oder als attraktives Investment für Kapitalanleger. Hinweis zur Vermietungssituation: Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist derzeit noch vermietet und wird zum 30.04. frei. Ab dem 01.05. steht das gesamte Haus leer und kann vollständig neu genutzt oder vermietet werden. Hinweis zur Heizungsart: Es besteht keine Ölzentralheizung für das gesamte Gebäude. Die vorhandene Ölheizung versorgt ausschließlich die abgeschlossene Wohneinheit im Erdgeschoss. Die weiteren Wohneinheiten werden nicht über diese Heizanlage beheizt. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 73 m² und überzeugt mit einem zentralen Grundriss, einem lichtdurchfluteten Wohnraum mit Südwest-Balkon, einer separaten Küche mit Nordost-Balkon, einem Schlafzimmer, einem flexibel nutzbaren Zimmer sowie einem Tageslichtbad. Die nahezu identisch geschnittene Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 65 m² bietet denselben Wohnkomfort, ebenfalls mit zwei optimal ausgerichteten Balkonen und harmonischem Raumgefühl. Ein besonderes Highlight dieser beiden Einheiten ist die doppelte Balkonlösung je Wohnung, die eine ideale Nutzung der Außenflächen zu jeder Tageszeit ermöglicht. Das ausbaufähige Dachgeschoss mit ca. 34 m² Wohnfläche bildet eine charmante, eigenständige dritte Einheit. Dachfenster sorgen für zusätzliches Tageslicht; ein separates Schlafzimmer, ein geräumiger Wohnraum, eine Küche sowie ein Tageslichtbad schaffen ein ansprechendes Wohnambiente.
Merkmale
349 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Terrasse
Das Kellergeschoss bietet auf ca. 98 m² mehrere großzügige Räume, die ideal als Lager-, Hobby- oder Technikflächen geeignet sind und den funktionalen Wert des Hauses deutlich erhöhen. Das Grundstück ist pflegeleicht gestaltet, bietet dennoch ausreichend Freiraum für Erholung im Freien und ist optimal auf das Gebäude abgestimmt. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet eine hervorragende Grundlage für Modernisierungen. Eine Immobilie mit klarem Potenzial, attraktiven Außenflächen und vielseitigen Wohn- und Investitionsmöglichkeiten - perfekt für alle, die in Möglingen ein nachhaltiges und wertbeständiges Zuhause suchen. Einfach die eigenen Wünsche und Wohnträume verwirklichen - das kann mit dieser Immobilie möglich werden. Der praktische Grundriss mit sehr viel zusätzlicher Nutzfläche offenbart großartiges Potenzial zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnträume. Die Materialien, die Farbauswahl, die Grundrissgestaltung - alles steht Ihnen offen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1955
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung: Ofen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
579000 €579.000 €
3.343,92 €/m²
Provision für Käufer
3,570% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
640.200 €1
Kaufpreis
579.000 €
Kaufnebenkosten
61.200 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.670 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Möglingen (71696)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der attraktiven Gemeinde Möglingen in Baden-Württemberg. Der Standort verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Kreisstadt Ludwigsburg und zur Landeshauptstadt Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die nächstgelegene Bahnstation für S-Bahn- und Regionalverbindungen befindet sich am Bahnhof Ludwigsburg und ist bequem mit dem Bus erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen mehrerer S-Bahn-Linien und Regionalzüge in Richtung Stuttgart und in das Umland. Eine Stadtbahn- bzw. Straßenbahnverbindung zwischen Möglingen und Ludwigsburg befindet sich derzeit in fortgeschrittener Planung und wird die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr künftig weiter verbessern. Zusätzlich sorgt die sehr gute Anbindung an die Autobahn A81 für kurze Wege in die Stuttgarter Innenstadt sowie zu den umliegenden Wirtschaftszentren. Möglingen bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 124,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1
