Freiraum und Lebensfreude für die ganze Familie . . .Gemütliches Haus im Grünen!
Die 1972 in handwerklicher Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte liegt eingebettet in einer grünen, gewachsenen Siedlung in Zirndorf-Weiherhof. Die Wohnfläche von ca. 93 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss, wobei das Dachgeschoss ebenfalls noch ausgebaut werden kann. Leitungen wurden bereits hochgelegt sowie eine Vorbereitung zur Erweiterung des Treppenhauses liegt ebenfalls bereits vor. In den letzten Jahren wurde das Haus laufend instand gehalten und befindet sich ein einem top gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss der Wohnimmobilie erwartet Sie im Windfang ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Vor ca. 3-4 Jahren wurde hier ein neuer moderner Fliesenboden verlegt sowie die Hauseingangstüre durch eine neue Sicherheitstüre ersetzt. Das Gäste-WC mit kleinem Waschbecken ergänzt den Eingangsbereich. Dieses wurde ebenfalls bereits renoviert und besitzt zusammen mit der Küche neue Kunststoffisolierglasfenster mit 3-fach Verglasung. Alle weiteren Fenster im Haus wurden zwischen 1999 - 2005 erneuert und sind mit Rollos ausgestattet. In der Küche sowie dem Bad sind diese auch bereits elektrisch steuerbar. Der gemütliche Essplatz grenzt direkt an die Küche und ist offen zum Wohnzimmer gestaltet. Mit rund 33 m² Wohnfläche bildet dieser Bereich das Herzstück der Immobilie! Die perfekt im Raum integrierte und top gepflegte Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Ausgestattet mit allen nötigen modernen Elektrogeräten lässt diese keine Wünsche offen. Eine schicke Treppe mit moderner Rückwand in Steinoptik führt Sie in das Obergeschoss. Aktuell bietet Ihnen die Immobilie drei Schlaf- und Arbeitsräume. Zudem ist im Obergeschoss ein helles Tageslichtbad mit Waschtisch, Dusche und WC zu finden. Das Dachgeschoss wäre noch ausbaufähig und bietet weiteres Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche. Die Wohnimmobilie ist voll unterkellert und bietet neben dem klassischen Heiz- und Hauswirtschaftsraum einen großzügigen Hobbykeller für Ihre Ideen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1987.
Mit einer großzügigen Grundstücksgröße von 360 m² ist die Doppelhaushälfte umgeben von viel Grün und Natur. Der Eingangsbereich mit Vorgarten ist einladend angelegt und lässt die vielseitige Facetten des liebevoll gestalteten Grundstücks erahnen. Eine Terrasse in sonniger Süd-West-Ausrichtung bietet Entspannung vom Alltag. Über die gesamte Länge sorgt eine großzügige Markise für ausreichend Schatten an heißen Tagen. Für Ihre Gartenmöbel etc. steht ein praktisches Gartenhaus zur Verfügung. Eine Einzelgarage mit einem neuen elektrischen Tor (2022) und davorliegender Stellfläche runden das Angebot ab. Das gewünschte Bezugsdatum erfolgt nach Absprache.
Hier sollten Sie nicht zögern! Kommen Sie vorbei und überzeugen sich selbst von dieser charmanten Immobilie!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
360 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
445000 €445.000 €
4.784,95 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
485.361 €1
Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
40.361 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.675 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.575 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.886 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weiherhof, Zirndorf, Weiherhof (90513)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zirndorf, die charmante Kreisstadt des Landkreises Fürth im bayerischen Regierungsbezirk Mittelfranken, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung, Freizeitmöglichkeiten und eine ruhige Atmosphäre legen. Als Teil der Metropolregion Nürnberg bietet Zirndorf eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Unsere Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Kleinstadt und bietet somit den perfekten Rückzugsort für Familien. Für die Kleinen ist ein Kindergarten nur wenige Gehminuten entfernt, während eine Grundschule und eine weitere Schule bequem mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar sind. Zudem liegt ein Hausarzt, eine Apotheke und ein Bäcker direkt vor Ort. Zur freien Verfügung stehen zahlreiche Freizeitangebote. Sportbegeisterte finden im SV Weiherhof e.V., diversen Fitnessstudios wie den Beyer´s Fitnesspark, dem Kletterwald Weiherhof und dem Bibert Bad reichlich Gelegenheit, sich auszutoben. Zudem laden der nahegelegene Stadtwald und diverse Parks zum Entspannen und Spielen im Grünen ein. Für den täglichen Bedarf ist ein REWE nur 4 Minuten mit dem Auto entfernt. Weitere Supermärkte sowie Drogeriemärkte wie DM und Rossmann sind in den umliegenden Ortschaften Zirndorf und Oberasbach zu finden. Gastronomische Vielfalt bietet sich ausreichend in Form von einem breiten Spektrum an beliebten Restaurants und verschiedener Bars und Kneipen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Zugstation in Weiherhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar, eine Bushaltestelle an der Weiherstr. liegt nur 300 Meter entfernt, und die Auffahrt zur Südwesttangente ist in rund 5 Auto Fahrtminuten erreichbar.
Somit bietet unsere Doppelhaushälfte in Zirndorf die perfekte Mischung aus Ruhe, Bildung, Freizeit und Anbindung, ideal für Familien, die ein harmonisches und abwechslungsreiches Leben suchen!
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2022
