Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 389.000 € 6 Zimmer 190 m² 330 m² Grundstück Fritzdorf Wachtberg 53343

Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
389000 €
2.047 €/m²
6 Zimmer • 190 m² • 330 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus in Wachtberg | 3 WE inkl. Garagen | voll vermietet | provisionsfrei

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Investment Hier bieten wir ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen in hofähnlicher Anlage mit 330 m² Grundstück provisionsfrei vom Eigentümer an. Die Immobilie besteht aus einem Vorderhaus (errichtet 1947) und einem Hinterhaus (errichtet 1980). Integriert sind drei Garagen. Das ganze Objekt wurde vollständig erneuert (2015 umfassend modernisiert). Die Immobilie steht in zentraler Lage an der Eckendorfer Straße in Wachtberg-Fritzdorf. Die drei Wohnungen sind geschützt über den Hof zugänglich, was den Mietern ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit bietet. Die Immobilie zeigt sich als solide und risikoarme Kapitalanlage. Das Objekt überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, die nachhaltige Vermietung und die stabile Einnahmeperspektive. ⸻ Vermietung & Ertrag Die Hofanlage verfügt über 3 Wohneinheiten. Alle Wohnungen sind langfristig vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete liegt aktuell bei insgesamt rund 17.700 Euro. Künftige Mietpreisanpassungen bieten weitere Ertragspotenziale. Diese Immobilie eröffnet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit für eine langfristig stabile, planbare und werthaltige Investition.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
330 m² Grundstück
separate Küche
3 Garagen
2 Balkone
3 Badezimmer
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1947
Letzte Modernisierung2015
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

389000 €

2.047,37 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

422.065 €1

Kaufpreis

389.000 €

Kaufnebenkosten

33.065 €

Notarkosten (1,5%)

5.835 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.285 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Fritzdorf, Wachtberg (53343)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage Die Immobilie befindet sich in Wachtberg-Fritzdorf, einem lebendigen und charmanten Ort der Gemeinde Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis. Die Lage verbindet landschaftliche Schönheit des Naturparks Rheinland mit Schlössern und Burgen (z.B. 8 Minuten mit dem Rad zur Burg Adendorf) mit einer sehr guten Verkehrsanbindung (10 Minuten zur A656 Auffahrt Meckenheim) für die schnelle Verbindung Richtung Bonn, Köln und Koblenz. Die Buslinie 857 (Meckenheim - Bad Godesberg Bahnhof) hält direkt vor dem Haus (Haltestelle Eckendorfer Straße). Mit dem Auto ist man in 10 Minuten am Meckenheim Bahnhof, in 15 Minuten in Bad-Neuenahr-Ahrweiler und in 20 Minuten in Bad-Godesberg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar – sowohl im benachbarten Meckenheim als auch im Berkumer Einkaufszentrum am Wachtbergring (7 Autominuten). Fritzdorf hat einen Kindergarten, Grundschulen gibt es in mehreren Nachbarorten (in ca. 10 Fahrminuten). Weiterführende Schulen befinden sich in Meckenheim, Berkum und Bad Godesberg.

Weitere Informationen

Sonstiges Investment Die Immobilie kann provisionsfrei direkt vom bisherigen Eigentümer übernommen werden. Die Kombination aus ruhiger Lage, moderner Ausstattung, werthaltiger Substanz und vollständiger Vermietung macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer langfristig stabilen und zukunftssicheren Immobilieninvestition. Provisionsfrei ObjektartMehrfamilienhaus Vermietbare Fläche ca.: 190 m² Wohnfläche ca.: 190 m² Gesamtfläche ca.: 240 m² Grundstücksfläche: 330 m² Qualität der Ausstattung: Normal Etage(n): 2 Anzahl der Parkflächen: 3 Kosten Kaufpreis ab: 389.000 € Bausubstanz & Energieausweis Objektzustand: Modernisiert Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2015 Heizungsart: Gas-Heizung Wesentliche Energieträger: Gas Lagekriterien Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Min. Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 10 Min.