Exklusives Schmuckstück! Einzigartiges Haus im Herzen von Aurich
Ein einzigartiger Wohntraum in bester Lage von Aurich!
Dieses exklusive Einfamilienhaus wurde ca. 1962 auf einem ca. 1.900 m² großen Grundstück erbaut und ca. 2015 wurde das Objekt um einen Anbau erweitert.
Die Wohnfläche liegt bei ca. 270 m² und teilt sich folgendermaßen auf:
Erdgeschoss: Großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin, Küche, 1 Zimmer, Duschbad, 2 Abstellräume und Diele.
Obergeschoss: 2 Zimmer, Vollbad und Flur. Ein Zimmer im Obergeschoss verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank.
Dachgeschoss: 1 Zimmer, Duschbad und Flur.
Keller: Hauswirtschaftsraum und 3 Räume.
Eine umfangreiche Kernsanierung hat das Objekt energetisch auf den neusten Stand gebracht und ein modernes Wohnklima geschaffen. Die klassische Bauweise wurde erhalten und um moderne Aspekte erweitert, die sich optimal in das Gesamterscheinungsbild einfügen.
Durch den Anbau ist das besonders schöne und große Wohnzimmer mit Essbereich enstanden. Dieses hat direkten Zugang zur überdachten Veranda mit Blick in den eingewachsenen, großen Garten. Über die Küche erreicht man die zweite Hochterrasse in sonniger Südausrichtung.
Die energetischen Maßnahmen umfassten z.B. die Elektrik, neue Fenster und das Badezimmer. Der Dachausbau, inklusive Isolierung, erfolgte ca. 2020.
Das Wohnhaus ist auch über die geräumige Doppelgarage mit Abstellraum erreichbar.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.900 m² Grundstück
6 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Das Objekt hat folgende Austattungsmerkmale:
- Gas-Kamin mit Fernbedienung der Firma Faber im großzügigen Wohnzimmer - Moderne Einbauküche - Heizung von ca. 2008 - Die Umrüstung auf eine Wärmepumpe wäre kurzfristig möglich - Umfangreiche Modernisierungsarbeiten im gesamten Objekt - Photovoltaikanlage von ca. 2023 - Großzügiger & durchdachter Grundriss - Doppelgarage - Bevorzugte Wohngegend
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1962
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
790000 €790.000 €
2.925,93 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
868.842 €1
Kaufpreis
790.000 €
Kaufnebenkosten
78.842 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.500 €
Provision für Käufer (2,98%)
23.542 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Aurich (26603)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie steht in einer ruhigen und beliebten Siedlung in Aurich-Haxtum, nahe dem Ems-Jade-Kanal.
Die Auricher Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Schulen und weitere nützliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und können fußläufig erreicht werden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das ohnehin schon große Grundstück verfügt zusätzlich über ein weiteres Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 500 m². Dieses kann zu einem Preis von 130.000 € zusätzlich erworben werden.
Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3
