Helle 3-Zimmer-Wohnung in Koblenz – Ideal für Familien
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 4-Etagen-Hauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 95 m² bietet diese Wohnung viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien.
Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit und bietet genügend Platz für Ihre persönlichen Wohnideen. Es führt direkt auf den langen Balkon, der nicht nur eine tolle Aussicht, sondern auch ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.
Die Wohnung ist mit drei-fach verglasten Fenstern ausgestattet, die für eine besonders gute Schalldämmung sorgen. So können Sie den Lärm der Straße nahezu vollständig ausblenden und in Ihrem neuen Zuhause eine ruhige Atmosphäre genießen.
Im Flur sowie in den beiden weiteren Zimmern ist Laminatboden verlegt, der pflegeleicht und robust ist. Der Teppichboden ist nur in einem der Schlafzimmer vorhanden, was für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Zudem befindet sich ein Einbaukleiderschrank im Schlafzimmer, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Die Einbauküche (EBK) ist bereits vorhanden und bietet alles, was man für die tägliche Zubereitung von Mahlzeiten benötigt. Das Bad ist gefliest und mit einer praktischen Dusche ausgestattet, die den Komfort dieser Wohnung abrundet.
Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie eine Kammer im Dachbereich bieten reichlich Stauraum für Ihre Utensilien. Die Wohnung ist ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause suchen und gleichzeitig die Möglichkeit haben, ihre Wohnung individuell zu gestalten.
Die Gemeinschaftswaschküche im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Da kein Aufzug vorhanden ist, ist die Wohnung bequem über das Treppenhaus im 2. Obergeschoss erreichbar. Rund um das Gebäude stehen Ihnen Parkplätze zur Verfügung.
Diese Wohnung bietet eine perfekte Mischung aus ruhigem, modernen Wohnen und zentraler Lage – ideal für Menschen, die Wert auf Komfort und eine gute Anbindung legen.
Merkmale
Bezug: ab Sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1978
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
263000 €263.000 €
2.797,87 €/m²
Provision für Käufer
Netto: 7.890,00 € Brutto: 9.389,10 € 3,57 % des Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
290.799 €1
Kaufpreis
263.000 €
Kaufnebenkosten
27.799 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.945 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.315 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rauental, Koblenz (56073)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Koblenz-Rauental, einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Lage. Rauental zeichnet sich durch seine idyllische Umgebung und die Nähe zur Natur aus, während die zentrale Lage eine hervorragende Anbindung an das Koblenzer Stadtzentrum sowie an die Autobahnen A61 und A48 bietet.
Die Umgebung ist vor allem bei Familien und Naturfreunden sehr geschätzt, da zahlreiche Grünflächen und Wanderwege in der Nähe liegen. Der Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität durch seine ruhige, aber dennoch sehr gut erreichbare Lage. Es gibt diverse Freizeitmöglichkeiten, wie den nahegelegenen Rhein und das Lahngebiet, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einladen.
Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie Apotheken und Banken, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch für die jüngsten Bewohner ist bestens gesorgt, denn Kindergärten und Schulen sind schnell zu erreichen.
Der ÖPNV ist gut ausgebaut, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt von Koblenz gelangen können. Die nächsten Haltestellen sind fußläufig erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu allen wichtigen Punkten der Stadt gewährleistet.
Durch die zentrale Lage erreichen Sie nicht nur das Stadtzentrum von Koblenz in wenigen Minuten, sondern auch den Hauptbahnhof, der Ihnen eine Anbindung an den nationalen und internationalen Verkehr bietet. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist ebenfalls gut zu erreichen.
Koblenz-Rauental vereint die Vorteile von ruhigem Wohnen in der Natur und der Nähe zu den Annehmlichkeiten einer größeren Stadt. Ein idealer Standort für alle, die eine gute Lebensqualität in einem grünen Umfeld mit hervorragender Anbindung an die Stadt suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Laminat Boden ist bereits vorhanden
Besichtigungstermine
Konnten wir Sie überze ugen? Wir laden Sie herzlich ein, dies e wunderschöne Wohngelegenheit zu besichtigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und lassen sich von der Qualität und Charme dieser Wohnung überzeugen. Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kleebank Immobilien GmbH Tel.: 0261911870 Mail.: info@immo -kleebank.de Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
