Doppelhaushälfte zum Kauf

549500 €549.500 €

3.930 €/m²

5 Zimmer  •  139,8 m²  •  445 m² Grundstück

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Entdecken Sie dieses charmante und top gepflegte Doppelhaus, das sowohl traumhaft gelegen als auch modernisiert ist. Hier wohnen Sie auf einem schönen Grundstück in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage der Südstadt - ideal für Familien und Berufstätige, die eine harmonische Wohnatmosphäre schätzen.

Modernisierungen:
Im Laufe der Jahre wurde das Haus optisch und energetisch optimiert, sodass Sie von zeitgemäßem Wohnkomfort profitieren können. 1999 erhielt die Außenfassade eine hochwertige Isolierung, die zusätzlich zur Energieeffizienz beiträgt. Das Dach mit Verwahrungen wurde im Jahr 2008 erneuert, was nicht nur den Wert des Hauses steigert, sondern auch für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Aufteilung des Hauses:
- **Untergeschoss**: Hier finden Sie einen praktischen Vorratsraum, zwei Keller sowie einen Heizraum mit moderner Gas-Zentralheizung (Baujahr 2001). Viel Stauraum und Funktionalität erwarten Sie!

- **Erdgeschoss**: Eine große Diele empfängt Sie und Ihre Gäste, ergänzt durch ein Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum (Waschraum). Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Heizkamin und Fussbodenheizung lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zur Gartenterrasse - perfekt für entspannte Sommerabende. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und macht das Kochen zum Vergnügen. Die neuwertigen Fenster hier haben eine elektrische Rollladensteuerung.

- **Obergeschoss**: Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Zwei Zimmer davon haben einen Balkonzugang in Richtung Westen der vor 8 Jahren saniert wurde. Das Hauptbad mit Wanne, Dusche und WC rundet das Angebot ab und sorgt für Komfort im Alltag. Zusätzlich gibt es hier noch ein separates WC.

- **Dachgeschoss**: Ist nicht ausgebaut aber gedämmt und hat eine hohe Stehhöhe was noch ausgebaut werden könnte.

Möblierung:
Das Haus wird komplett möbliert mit Inventar übergeben, sodass Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen können. Das gemütliche Ambiente und die durchdachte Einrichtung machen dieses Zuhause zu einem Ort, an dem Sie sich entfalten können.

Eine Garage mit Schopf und eine Motorrad/Fahrrad Garage im Garten gehört noch dazu und rundet das Angebot ab. Eine Zisterne bietet noch genug Wasser für Ihren Garten.

Nutzen Sie die Gelegenheit, ein modernes und bestens gepflegtes Zuhause in ruhiger Lage zu erwerben.

Sonstiges Weitere Angebote unter: www.hohentwielimmobilien.de

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