Wohnung zum Kauf 219.000 € 3 Zimmer 79,3 m² EG Ploßstraße 49 Schönefeld-Abtnaundorf Leipzig 04347

Wohnung zum Kauf
219000 €
2.762 €/m²
3 Zimmer • 79,3 m² • EG

SCHÖNEFELD + 3 ZIMMER WOHNUNG + VERMIETET AN WG + BALKON

3 Zimmer Wohnung zum Kauf in Leipzig-Schönefeld:

Zum Verkauf steht eine charmante 3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Jugendstilhauses (Baujahr ca. 1900) im beliebten Leipziger Stadtteil Neuschönefeld. Das Gebäude wurde 2016 umfassend saniert und verbindet historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung ist derzeit solide an eine Wohngemeinschaft vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 674 €. Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m², ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Nach der Sanierung präsentiert sich das Haus in sehr gepflegtem Zustand. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohnzimmer und Zugang zum Balkon, zwei separaten Schlafzimmern, einer modernen Küche mit Platz für einen Essbereich sowie einem hellen Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett in den Wohnräumen und großformatige Fliesen in Küche und Bad unterstreichen den modernen Standard. Holzfenster mit Isolierverglasung, moderne Innentüren sowie eine effiziente zentrale Gasheizung mit Thermostatventilen runden das komfortable Gesamtbild ab.

Das sanierte Objekt verfügt über massives Ziegelmauerwerk und überzeugt durch energieeffiziente Ausstattung und hochwertige Materialien. Besonders hervorzuheben sind der Balkon zur ruhigen Hofseite, der gepflegte Gemeinschaftsgarten mit Fahrradstellplätzen, die WG-taugliche Grundrissgestaltung mit zentralem Flur sowie die gelungene Verbindung aus historischem Charme und zeitgemäßer Technik.

Die Wohnung ist an eine WG vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 674 €. Durch die beliebte Lage in Neuschönefeld und die hohe Mieternachfrage ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben. Die moderne Gebäudetechnik sorgt zudem für niedrige Nebenkosten und eine langfristig attraktive Wirtschaftlichkeit.

Derzeitige monatliche Kaltmiete: € 674,00
Monatliches Hausgeld: € 340,00 (davon auf den Mieter umlegbar: € 271,56)
Instandhaltungsrücklage pro Monat: € 24,00

Merkmale

vermietet
Denkmalschutz-Afa
Haustiere erlaubt
Erdgeschoss
Kelleranteil
Terrasse
Garten

3 Zimmer Wohnung in Leipzig-Schönefeld: umfassende Sanierung 2016, denkmalgeschützte Jugendstil-Architektur, ca. 80 m² Wohnfläche, 3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss, Balkon zur Hofseite, hochwertiger Eichenparkettboden in Wohn- und Schlafzimmern, großformatige Fliesen in Küche und Tageslichtbad, moderne Küche mit Platz für Essbereich, Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, Holzfenster mit Isolierverglasung, moderne Innentüren, zentrale effiziente Gasheizung mit Thermostatventilen, Kellerraum als zusätzlicher Stauraum, gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Fahrradstellplätzen, WG-geeignete Raumaufteilung mit zentralem Flur, energieeffiziente Gebäudetechnik und vieles mehr.

Weitere Daten zum Objekt gern auf Anfrage.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Baudenkmal. Ein Energieausweis ist laut Energieeinsparverordnung (EnEV) nicht erforderlich.

Für Besichtigungstermine vor Ort bitten wir zu berücksichtigen, das wir diese mit den Mietern vor Ort absprechen müssen und Termine demnach nicht immer zu jeder Zeit möglich sind. Kontaktieren Sie uns gern - wir werden versuchen Ihr Zeitfenster zu berücksichtigen. Weitere Bilder der Wohnung erhalten Sie auf Anfrage.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

219000 €

2.762,36 €/m²

Hausgeld

340 €

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

241.951 €1

Kaufpreis

219.000 €

Kaufnebenkosten

22.951 €

Notarkosten (1,5%)

3.285 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

12.045 €

Provision für Käufer (2,98%)

6.526 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.095 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ploßstraße 49, Schönefeld-Abtnaundorf, Leipzig (04347)

Die Immobilie liegt im beliebten und lebendigen Stadtteil Neuschönefeld. Die Straße ist eine überwiegend ruhige Anliegerstraße mit Pflastersteinbefestigung und beidseitigen Bürgersteigen, die eine angenehme Fußgängerumgebung schafft. Die Höchstgeschwindigkeit ist auf 30 km/h begrenzt, was zur Wohnqualität beiträgt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Vorteile der urbanen Infrastruktur:

* Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, mit der Straßenbahn und Busbahnhof Leipzig Stöckelstraße nur wenige Gehminuten entfernt.

* Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte (z.B. Netto), Bäckereien und verschiedene Dienstleister liegen in wenigen hundert Metern Entfernung.

* Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen (Clara-Wieck-Schule) sind bequem erreichbar.

* Medizinische Versorgung durch nahegelegene Apotheken und Arztpraxen ist gegeben.

* Der Zugang zu Autobahnen (z.B. A14) ist schnell und unkompliziert, was auch Pendlern zugutekommt.

Das Wohnumfeld besticht durch seine Mischung aus historischer Bausubstanz mit gepflegten Altbauten, modernen Sanierungen und begrünten Höfen. Die Immobilie gehört zu den kulturell und bauhistorisch bedeutenden Adressen in Schönefeld, wobei viele Gebäude unter Denkmalschutz stehen und durch ihre klassische Reformstil-Architektur und stilvolle Details wie farbige Treppenhausfenster bestechen.

Insgesamt bietet die Immobilie damit ein attraktives Wohnumfeld, das urbanes Leben mit Ruhe, Historie und guter Infrastruktur ideal verbindet.

Weitere Informationen

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermitltung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag. Stichworte Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

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Über den Anbieter

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Waldstraße 67, 04105 Leipzig

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Online-ID: 25NGKALM1B7N

Referenznummer: 19620