LICHTERFÜLLTE 3-ZIMMER-WOHNUNG mit Balkon & besten Parkmöglichkeiten
Sehen Sie sich gerne unseren 360-Grad-Rundgang an: https://tour.giraffe360.com/2026-jr-2123
Diese neuwertige Dachgeschosswohnung in Burgau verbindet zeitgemäßes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und befindet sich in einem 6- Familien-Wohnhaus aus dem Jahr 2019. Mit ca. 93 m² Wohnfläche und insgesamt 3 Zimmern bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelnutzer, die Wert auf ein helles, ruhiges Wohnambiente legen. Des Weiteren bietet der optional ausbaubare und nur von der Wohnung begehbare Dachboden eine interessante Erweiterungsmöglichkeit zur weiteren Verwendung.
Der sehr helle und große Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und geht fließend in die bestehende, moderne Wohnküche der Firma Nolte über. Sie fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein - ideal für alle, die Kochen und Wohnen gerne miteinander verbinden. Durch die Dachgeschosslage mit Fußbodenheizung profitieren Sie von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit besonders guter Belichtung in der gesamten Wohnung.
Diese Einheit verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Eckbadewanne, begehbarer Dusche und einem WC rundet das Raumangebot ab. Die Ausstattungsqualität ist im gehobenen Bereich. Ein stimmiges Farbkonzept der Bodenbeläge in Verbindung mit den anderen Elementen erzeugen eine behagliche Wohnatmosphäre.
Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen angenehmen Platz für entspannte Stunden im Freien. Die zwei KFZ-Stellplätze am Haus bieten gute Parkmöglichkeiten für Paare und Familien mit mehreren Fahrzeugen. Die Stellplätze werden für 15.000,- EUR (Gesamtpreis) mit verkauft.
FAZIT - Diese Dachgeschosswohnung in Burgau ist eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine moderne Eigentumswohnung in Neubauqualität mit guter Raumaufteilung, viel Licht und praktischem Wohnkomfort suchen.
Merkmale
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Keller
Balkon
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
# Baujahr 2019 # Wohnfläche ca. 93 m² # 3-Zimmer-Wohnung # MEA 177,085/1000 # Fußbodenheizung # Gaszentralheizung 2024 erneuert # Einbauküche von Nolte # moderner Vinylboden mit Parkettbodenoptik in allen Wohnräumen # großzügiger Balkon # Dachboden optional ausbaubar # separater Kellerraum # Abstellraum mit Waschmaschienenanschluss # zwei Einzelstellplätze (einer davon extrabreit) und direkt am Haus für insgesamt 15.000,- EUR # beziehbar nach Absprache # Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025/2026: - 286,78 €/Monat - 66,41 €/Monat Rücklagenanteil
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2019
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
3.440,86 €/m²
Preis pro Stellplatz
7500 €7.500 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 7.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
349.024 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
29.024 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burgau (89331)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher und gleichzeitig angenehm ruhiger Wohnlage von Burgau im Landkreis Günzburg. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus hoher Wohnqualität, gewachsener Infrastruktur und naturnaher Umgebung - ideal für alle, die kurze Wege und ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Nahversorgung: Ein V-Markt Burgau sowie ein Lidl Burgau sind in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar und ermöglichen komfortables Einkaufen im Alltag.
Auch alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe:
# Ärztliche Versorgung: Allgemeinärzte, Fachärzte und Apotheken sind im Stadtgebiet vorhanden und in ca. 3-5 Minuten mit dem Auto oder 5-10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. # Kindergärten: Mehrere Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sind in ca. 3-6 Minuten mit dem Auto erreichbar. # Schulen: Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und liegen etwa 5-8 Minuten mit dem Auto entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und macht die Lage besonders attraktiv für Pendler:
# Bahn: Der Bahnhof Burgau (Schwaben) ist nur etwa 10 Gehminuten entfernt. Von hier bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Augsburg und Ulm. # Autobahn: Die Auffahrt zur Autobahn A8 (München-Stuttgart) erreichen Sie in ca. 3-5 Minuten mit dem Auto, wodurch eine schnelle überregionale Anbindung gewährleistet ist.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur: In wenigen Minuten erreichen Sie weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege, die zu erholsamen Auszeiten im Freien einladen.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe und perfekter Infrastruktur - ein Standort, der sowohl im Alltag als auch in der Freizeit höchste Lebensqualität ermöglicht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Endenergiebedarf beträgt 24.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist A.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2024
