Mehrfamilienhaus zum Kauf

119000 €119.000 €

758 €/m²

6 Zimmer  •  157 m²  •  714 m² Grundstück

---

Marktleugast (95352)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Zweifamilienhaus in Marktleugast

Objektart: Zweifamilienhaus (vollunterkellert)
Baujahr: ca.?1955
Grundstück: 714?m²
Wohnfläche: 157?m² (zwei Wohneinheiten mit je 65 m² und weitere Wohnfläche im Dachgeschoss)
zwei Einzelgaragen

- Kunststofffenster
- Zentralheizung

Aufteilung & Ausstattung:

Erdgeschoss: abgeschlossene Wohnung (derzeit frei)
- renoviert 2024: frisch gestrichene Wände & Türen, neue Steckdosen.
- Wohnküche,
- Speis-/Abstellraum
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Bad (neu 1991/1992).

Obergeschoss: abgeschlossene Wohnung (vermietet)
- Langjähriger Mieter, stabile Mieteinnahmen.
- Wohnküche
- Speis-/Abstellraum
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Bad (erneuert 1993/1994).

Dachgeschoss
- zwei zusätzliche Zimmer (als Gästezimmer etc. nutzbar)
- Abstellraum

Keller- voll unterkellert
- jeweils separate Kellerabteile für jede Wohnung
- gemeinsamer Waschkeller
- Ausgang zum Garten
-Heizungskeller


Gemeinsame Merkmale

- Öl-Heizung (Vießmann) aus den Jahren?1991/92
- Wasser-, Heiz- und Stromkosten können getrennt pro Einheit abgerechnet werden
- Freisprechanlage an der Eingangstür.

Highlights
Freie Einheit im EG - sofort bezugsfertig, ideal für Eigennutzer, Familien oder als Kapitalanlage.
Vermietete Einheit im OG - gesicherte Mieteinnahmen
Großzügiges Grundstück (714?m²) - Platz für Garten, Spielbereich oder mögliche Erweiterungen.
Getrennte Versorgungskosten - transparente Abrechnung für jede Wohneinheit.

Zielgruppe
Familien, die großzügige Raumaufteilung und einen eigenen Garten suchen.
Investoren, die von stabilen Mieteinnahmen und Aufwertungspotenzial profitieren möchten.
Mehrgenerationen-Wohnen dank separater Einheiten mit eigenem Eingang und Versorgung.

Lage
Marktleugast als Kleinzentrum im Frankenwald mit allen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ruhige und naturnahe Umgebung.
Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Geldinstitute, Schule, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Tankstellen und öffentliche Verkehrsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar.
Nähe zu Wander- und Radwegen macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Auch als Vermietungsobjekt geeignet.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 1992