Innovatives, energetisch autarkes Bürohaus mit direkter B33-Sichtlage
Dieses im Jahr 2001 in Massivbauweise errichtete Büro- und Geschäftsgebäude wurde 2023 umfassend energetisch sowie technisch kernsaniert und bietet auf ca. 1.150 m² Nutzfläche eine Infrastruktur auf aktuellem Neubau-Niveau. In exponierter Sichtlage direkt an der B33 gelegen, verteilt sich das Raumprogramm auf zwei voll ausgebaute Geschosse, die durch eine rechtskräftige Nutzungsänderung ideal als moderne Büro-, Ausstellungs- und Verwaltungsstätte genutzt werden können.
Die Architektur besticht durch eine hochwertige Materialwahl und ein repräsentatives Ambiente. Während öffentliche Bereiche durch edle Granitböden ausgezeichnet sind, sind die Büroeinheiten mit funktionalen, antistatischen Bodenbelägen ausgestattet. Das Erdgeschoss umfasst rund 602 m² und bietet mit einem großzügigen Application-Center, modernen Schulungsräumen und einer Cafeteria vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 548 m² große Obergeschoss ist als Verwaltungsebene konzipiert und wird durch eine 2023 neu errichtete Balkonanlage in Stahlkonstruktion auf der Westseite ergänzt.
Technologisch setzt die Immobilie auf Nachhaltigkeit und Effizienz: Ein hybrides Heizsystem aus hocheffizienten Luft-Wärmepumpen und einer Gas-Brennwertanlage (kaum in Betrieb) sorgt in Kombination mit einer großflächigen Photovoltaikanlage für weitgehende energetische Autarkie. Die gesamte Steuerung von Beleuchtung, Klima und Verschattung erfolgt intelligent über ein modernes KNX-Bus-System. Mit 32 genehmigten PKW-Stellplätzen und der strategisch günstigen Anbindung an die Achse Stuttgart-Bodensee (A81) bietet dieses Objekt eine sofort bezugsfertige, erstklassige Basis für anspruchsvolle Unternehmen.
Merkmale
32 Stellplätze: 32 Außen-Stellplätze
Energetik und Haustechnik: - Hybrides Heizsystem: Kombination aus modernen Luft-Wärmepumpen (Grundlast) und einer - Gas-Brennwerttherme (Spitzenlast/Backup) - PV-Anlage: Photovoltaik auf dem Dach zur Eigenstromnutzung (nahezu autarker Betrieb der Haustechnik möglich) - Smart Building: Vollständige Gebäudeautomation über KNX-Standard (zentrale Steuerung von Licht, Jalousien und Heizung) - Wärmeverteilung: Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten
IT & Infrastruktur: - Konnektivität: Strukturierte Verkabelung für High-Speed-Internet (Glasfaser-bereit). - Ladeinfrastruktur: Installierte Wallbox-Stationen auf dem Grundstück zur Nutzung des eigenen PV-Stroms für den Fuhrpark
Bodenbeläge: - Hochwertige Granitböden Ausstellungsflächen und FlurenSpezielle - antistatische Teppichbeläge in den Büros (ideal für IT-Arbeitsplätze und Labore)
Fenster, Fassade: - Vollständige Erneuerung der Fensterelemente im Rahmen der Sanierung 2023 - Elektrische Außenjalousien (über KNX steuerbar) für optimalen sommerlichen Wärmeschutz Fassadendämmung (WDVS 14 cm) gemäß aktuellem Standard
Beleuchtung: - Modernste LED-Lichtkonzepte, teilweise als EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung integriert
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
2995000 €2.995.000 €
2.604 €/m²
Provision für Käufer
3,57 zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
32 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.995.000 €1
Kaufpreis
2.995.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Mönchweiler (78087)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mönchweiler liegt als strategischer Knotenpunkt im Schwarzwald-Baar-Kreis direkt an der Entwicklungsachse Stuttgart-Bodensee-Schweiz. Durch die unmittelbare Anbindung an die B33 und die Autobahn A81 sind die Wirtschaftszentren Stuttgart, Zürich und Konstanz schnell erreichbar. Die Region gilt als führender Technologiestandort mit einer extrem hohen Dichte an Weltmarktführern in der Medizintechnik und Feinwerktechnik. Das nahegelegene Oberzentrum Villingen-Schwenningen ergänzt den Standort um eine erstklassige Infrastruktur mit Hochschulen und Forschungseinrichtungen. Zudem sichert die Erreichbarkeit der Flughäfen Stuttgart und Zürich die internationale Anbindung für überregionale Unternehmen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Raumkonzept & Besonderheiten - Erdgeschoss: Offenes "Application-Center", Cafeteria mit hochwertiger Teeküche, großzügige Schulungs- und Besprechungsräume - Obergeschoss: Moderne Management-Büros und lichtdurchflutete Open-Office-Bereiche - Dachterrasse: 2023 neu errichtete Balkon-Stahlkonstruktion auf der Westseite (ideal für Mitarbeiterpausen und Events)
Sanitär: - Getrennte, modernisierte Damen- und Herren-WCs sowie ein barrierefreies WC im Erdgeschoss Sicherheit & Logistik - Brandschutz: Modernisierte Brandmeldeeinrichtungen und Fluchtwegkonzepte (inkl. Außentreppe) gemäß Genehmigung 2022 - Zugang: Barrierefreier Zugang zum Erdgeschoss; großzügige Rangierflächen für Anlieferungen
Stichworte
Gesamtfläche: 1.150,00 m², vermietbare Fläche: 1.150,00 m², Grundstücksfläche: 2.183,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zum Flughafen: 88.40, Distanz zur Autobahn: 12.30, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.60
