Einfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €

2.152 €/m²

8 Zimmer  •  230 m²  •  15.755 m² Grundstück

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Passerting, Eging am See (94535)

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Die Immobilie befindet sich in der malerischen Kulisse von Eging am See, einem staatlich anerkannten Luftkurort im Herzen Niederbayerns. Inmitten der sanft hügeligen Ausläufer des Bayerischen Waldes gelegen, zeichnet sich dieser Standort durch seine unverfälschte Natur, eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Maß an Ruhe aus. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, dichten Wäldern und einer gewachsenen Nachbarschaft, die ein entschleunigtes Wohnen fernab der urbanen Hektik ermöglicht.

Eging am See gilt als eines der attraktiven Zentren Niederbayerns und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Freizeitwert:
- Versorgung & Alltag: Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Dort finden Sie eine umfassende Infrastruktur mit modernen Supermärkten, Bäckereien, Apotheken sowie einer sehr guten medizinischen Grundversorgung.
- Bildung & Soziales: Für Familien stehen im Ort ein Kindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen in Vilshofen oder Passau sind durch eine zuverlässige Busanbindung sowie die gute Erreichbarkeit mit dem Pkw bestens angebunden.
- Freizeit & Wellness: Der Freizeitwert dieser Lage ist außergewöhnlich hoch. Der bekannte Eginger See mit seinem Kurpark, die Sonnen-Therme sowie die Westernstadt Pullman City bieten erstklassige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort. Darüber hinaus lädt das weitläufige Wander- und Radwegenetz zu aktiver Erholung in herrlicher Natur ein.
- Verkehrsanbindung: Die strategisch günstige Lage ist ideal für Pendler. Über die nahegelegene Anschlussstelle der Autobahn A3 (Passau-Regensburg) sind die Dreiflüssestadt Passau sowie Deggendorf in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar. Somit verbindet sich naturnahes Wohnen harmonisch mit beruflicher Flexibilität in den umliegenden Wirtschaftszentren.

Diese Adresse in Eging am See ist ein wahres Juwel für all jene, die Lebensqualität, Naturverbundenheit und eine ausgezeichnete Infrastruktur miteinander verbinden möchten. Sie bietet die seltene Gelegenheit, in einer intakten Naturlandschaft zu leben und zugleich die Annehmlichkeiten eines modernen Luftkurortes zu genießen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Birket Birketäcker, Bernried (circa 270 Meter)
Bahnhof | Deggendorf (circa 6,5 Kilometer)
Bahnhof | Grafling-Arzting (circa 6,9 Kilometer)