Gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und großer Garage in Hückelhoven-Baal
Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus wurde auf einem großzügigen Grundstück von rund 981?m² errichtet und durch einen späteren Anbau erweitert.
Die Wohnfläche von etwa 144?m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss und bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Mit seinem charmanten Charakter und der angenehmen Wohnatmosphäre stellt das Haus einen idealen Rückzugsort für Sie und Ihre Familie dar.
Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie eine Diele, die in den geräumigen Eingangsbereich übergeht und Zugang zum Erdgeschoss, Obergeschoss sowie zum Keller gewährt.
Das Herzstück des Hauses bildet das gemütliche Wohn-/Esszimmer, das mit Holzdielen ausgelegt ist. Große, bodentiefe Fensterelemente sorgen für optimale Belichtung und ein freundliches Wohnambiente. Ein neuwertiger Kaminofen schafft insbesondere an kühleren Tagen eine behagliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein.
Die separate Küche mit ebenfalls großen Fenstern bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende mit Familie oder Freunden. Ein praktischer Abstellraum, ein separater Wasch- und Heizungsraum sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit WC, Dusche und Badewanne vervollständigen das Erdgeschoss und sorgen für idealen Wohnkomfort.
Über eine offene, stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Beide Räume verfügen über einen separaten Bereich, der flexibel beispielsweise als Ankleide oder Homeoffice-Nische genutzt werden kann.
Eine weitere Treppe im Flur führt in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzliche ca. 8?m² Nutzfläche bietet. Ein weiterer Raum kann ergänzend ausgebaut werden.
Das Haus ist teilunterkellert. Hier befindet sich ein Raum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der großzügige Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Gestaltungsspielraum nach Ihren individuellen Vorstellungen. Am hinteren Ende des Gartens befindet sich ein praktisches Gartenhaus und auf dem vorderen Teil des Grundstücks steht eine großzügige Garage mit angrenzendem Schuppen zur Verfügung.
Die Grünfläche am Haus gilt als Bauland und kann somit bebaut werden.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
981 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
Garage
Die Immobilie verfügt über: - Mit Holzdielen, Naturstein, Fliesen und Vinyl ausgelegte Fußböden - Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC im EG - Ein großes, bodentiefes Fenster im Wohn-/Essbereich mit einem UV-Schutz - Einen neuwertigen Kaminofen - Eine Klimaanlage - Ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit weiterer Ausbau-Reserve - Eine großzügige Garage mit Starkstromanschluss - Einen Glasfaseranschluss - Eine neuwertige Zisterne (6.000 l) - Ein Gartenhaus
Raumaufteilung: Teilkeller: 1-Kellerraum Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne, Diele, Flur, Abstellraum, Heizungs-/Waschraumraum, Terrasse, Garten Obergeschoss: 2-Zimmer, Flur, Dachgeschoss Teilweise ausgebaut
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
268000 €268.000 €
1.861,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
300.348 €1
Kaufpreis
268.000 €
Kaufnebenkosten
32.348 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.020 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.420 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.340 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Baal, Hückelhoven / Baal (41836)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hückelhoven-Baal. Baal ist ein Ortsteil von Hückelhoven und liegt zwischen den Ortschaften Doveren und Lövenich und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten in der Nähe. Als wichtigste Verkehrsadern gelten die Bundesstraße 57, die Landesstraße 117 und die Bahnstrecke Mönchengladbach-Aachen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
