Exquisite Jugendstil-Maisonette mit historischem Charme, Tageslichtbad mitten in Baden-Baden
Tauchen Sie ein in den unverwechselbaren Charme des Jugendstils mit dieser besonders gepflegten und einzigartigen Maisonette-Wohnung im Herzen von Baden-Baden. Das Gebäude wurde im Jahr 1907 in massiver Bauweise errichtet und steht unter Denkmalschutz, was seine historische Bedeutung ebenso unterstreicht wie seinen außergewöhnlich guten Erhaltungszustand. Die Architektur spiegelt eindrucksvoll die Eleganz und Formensprache der Jugendstilzeit wider und verleiht dem Anwesen eine authentische, zeitlose Ausstrahlung.
Die Wohnung erstreckt sich über eine Ebene und bietet ein stilvolles und zugleich behagliches Zuhause. Der Wohnbereich ist sorgfältig gestaltet und umfasst drei Räume, darunter zwei ruhige und gemütliche Schlafzimmer, die ein entspanntes und privates Ambiente ermöglichen. Die Maisonette-Struktur verleiht der Wohnung eine offene, einladende Atmosphäre und schafft ein besonderes Wohngefühl, das man sofort beim Betreten spürt.
Die moderne Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein. Sie eignet sich ideal, um im Alltag oder zu besonderen Anlässen kulinarische Highlights zu kreieren. Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: Ein Tageslichtbad mit angenehmer Helligkeit, stilvollen Elementen und einer ansprechenden Gestaltung, die Komfort und Wohlbefinden in den Mittelpunkt stellt.
Zusätzlich zur Wohnfläche verfügt die Wohnung über einen praktischen Spitzboden, der als Abstellraum genutzt werden kann und wertvollen Stauraum bietet - ein großer Vorteil, der den Wohnkomfort spürbar erhöht. Darüber hinaus gehört ein Nutzflächenanteil von rund 19 m² zum Objekt und schafft weitere Möglichkeiten für individuelle Nutzungsideen.
Diese Maisonette-Wohnung verbindet auf besondere Weise historische Architektur mit modernem Wohnkomfort. Sie ist äußerst gepflegt, liebevoll instand gehalten und liegt in einer der begehrtesten Lagen der renommierten Kurstadt Baden-Baden. Ein seltenes Wohnangebot für Menschen, die Wert auf Stil, Geschichte und Qualität legen - und die ein Zuhause suchen, das mehr ist als nur ein Wohnraum.
Merkmale
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1907
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
4.134,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
370.409 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
35.409 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.959 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Baden-Baden (76530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Innenstadtlage mit Geschäften und weiteren Mehrfamilienhäusern in der Nachbarschaft
Weitere Informationen
Sonstiges
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Telefonische Erreichbarkeit Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr (Nicht an Feiertagen)
Stichworte
Nutzfläche: 18,94 m², Grundstücksfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Baden-Württemberg
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
