Großzügiges, modernisiertes Einfamilienhaus im Herzen von Emmelshausen
Diese gepflegte Immobilie in zentraler Lage von Emmelshausen überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 173 m², die sich über drei Etagen verteilt, sowie ein Grundstück von ca. 609 m². Das Haus bietet vielseitig nutzbare Räume und ist somit ideal geeignet für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der großzügige Wohnbereich geht in die Küche über und führt von dort direkt auf die Terrasse. So entsteht ein offenes und einladendes Raumgefühl, das zum Verweilen einlädt. Die funktionale Küche bietet ausreichend Platz. Die Bäder wurden überwiegend saniert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2004, die Gasheizung wurde 2013 erneuert - beides sorgt für einen soliden energetischen Standard. Besonderes Highlight ist der angelegte Außenbereich: Hier finden sich eine einladende Terrasse sowie eine separate Sauna im Gartenhaus - ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.
Merkmale
609 m² Grundstück
3 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Mitten im Zentrum, den Bahnhof direkt vor der Haustür, Umfangreich renoviert, Garten / Terrasse / Balkon, Unzählige Möglichkeiten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1988
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.017,34 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
373.430 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
24.430 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Emmelshausen (56281)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Emmelshausen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten - sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Freizeit- und Kulturangebote finden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist das Haus ideal für Pendler: Über die B327 und die nahegelegene Autobahn A61 erreichen Sie schnell Koblenz, Boppard, Simmern oder das Rhein-Main-Gebiet. Der Bahnhof Emmelshausen liegt vor der Haustür und bietet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Emmelshausen gilt als lebendige, familienfreundliche Stadt im Hunsrück mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Zustand und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot mit Zukunft.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen
