5-Familienhaus in Wettstetten - Top Lage - Top Kapitalanlage!
Dieses Wohnhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten wurde 2015 errichtet.
Im Erd- und Obergeschoss sind je zwei 3-Zimmer-Wohnungen und im Dachgeschoss ist eine 4-Zimmer-Wohnung entstanden.
Die großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen haben Wohnflächen zwischen 82,49 und 85,47 m², die Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von 106,99 m².
Die hochwertige Ausstattung des Hauses, der gute Zuschnitt der Wohnungen, die Südwest-Terrassen und -Balkone und der Komfort durch den Personenaufzug sind perfekte Voraussetzungen für die Vermietbarkeit.
Alle Wohnungen sind vermietet; die aktuelle monatliche Miete für die Wohnungen inkl. Tiefgaragen-Stellplätze und einem oberirdischen Stellplatz beträgt 5.130 EUR. Mit den Mietern wurden bereits zwei Mieterhöhungen schriftlich vereinbart; die Gesamtmiete erhöht sich ab 06/2026 auf 5.399 EUR / Monat und ab 09/2027 auf 5.669 EUR / Monat, jeweils zzgl. Nebenkosten.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum; zusätzlich gibt es einen Waschraum und eine gemeinschaftliche Fläche für die Fahrräder in der Tiefgarage.
Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von 1.388 m²; das 5-Familienhaus hat einen Miteigentumsanteil von 489,54 / 1000.
Sie hätten gerne nähere Informationen? Nehmen Sie gleich Kontakt zu uns auf.
Merkmale
vermietet
1.388 m² Grundstück
voll erschlossen
Personenaufzug
Keller
Garten
10 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2015
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1980000 €1.980.000 €
4.472,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 64.788,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 61.560,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.159.586 €1
Kaufpreis
1.980.000 €
Kaufnebenkosten
179.586 €
2
Notarkosten (1,5%)
29.700 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
69.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
70.686 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wettstetten (85139)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wettstetten ist eine Gemeinde, in der das Vereinsleben blüht. Neben Ruhe und Idylle bietet der Ort alles, was Sie an Infrastruktur von einer guten Lage erwarten können. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in nächster Nähe vorhanden. Für Sportbegeisterte gibt es Tennisplätze und einen Fußballplatz; die schöne Natur lädt zum Joggen ein. Leseratten können sich über die ortsansässige Bücherei freuen. Bei schönem, klarem Wetter lohnt sich ein Blick von der Anhöhe des Högnerhäusl in die Donauebene. Wer dies bei Föhnwetter tut, kann sogar die Alpenkette sehen.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 442,66 m², vermietbare Fläche: 442,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Bayern
