Attraktive Praxis- oder Bürofläche mitten in Sehnde
Diese attraktive Praxis- oder Bürofläche im Dachgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in Sehnde bietet ideale Voraussetzungen für eine moderne Nutzung im medizinischen oder administrativen Bereich und ist ab dem 01.01.2026 verfügbar. Die Einheit umfasst 107 m² und überzeugt durch helle, funktionale Räume mit einer angenehmen Atmosphäre. Derzeit wird die Fläche als Zahnarztpraxis genutzt, eignet sich aber ebenso hervorragend für andere Fachrichtungen oder Büronutzungen. Die Praxis befindet sich in einem Gebäude mit vielen Ärzten und Praxen sowie einer Apotheke direkt im Haus, wodurch ein etabliertes Gesundheitsumfeld entsteht. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, offen gestaltete Empfangs- und Wartebereich, der Platz für Patienten und Besucher bietet. Zusätzlich steht ein großer Sozialraum mit integrierter Küche zur Verfügung. Die potenzielle Übernahme von Einrichtungsgegenstände oder Installationen, kann individuell im Rahmen eines Besichtigungstermins abgestimmt werden. Ein zusätzlicher Kellerraum mit 11,5 m² steht als Lager- oder Technikfläche zur Verfügung. Die drei eigenen Außenstellplätze direkt am Haus runden das Gesamtangebot ab.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Personenaufzug
Teeküche
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
3 Stellplätze: Außen-Stellplatz
- Praxis- oder Bürofläche mit 107 m² Nutzfläche (aktuell als Zahnarztpraxis genutzt) - Übernahme einzelner Ausstattungselemente nach Absprache möglich - Großzügiger, offen gestalteter Empfangs- und Wartebereich - Sozialraum mit integrierter Küche - Separater Kellerraum (11,5 m² Nutzfläche) - Drei Pkw-Stellplätze direkt am Gebäude (je 40 €) - Helle, freundliche Räume mit flexibler Nutzungsmöglichkeit - Ruhige, aber zentrale Lage mit sehr guter Erreichbarkeit - Gepflegtes Objekt mit repräsentativer Außenwirkung - Mietvertrag über 5 Jahre (Indexmiete) - Einzug ab 01.01.2026 möglich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
2.200 €
Nettomiete
1.900 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten
150 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
40 €
Provision für Mieter
Nein
Kaution
5.000 €
Lage
Sehnde (31319)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Praxis-/Bürofläche befindet sich mitten in Sehnde an der verkehrsreichen B65, die eine schnelle Anbindung an Hannover und die umliegenden Orte bietet. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle, die eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Der Bahnhof Sehnde ist in wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch sowohl Patienten als auch Mitarbeiter eine optimale Erreichbarkeit genießen. Das Gebäude ist Teil eines etablierten Gesundheitsstandorts: Zahlreiche Arztpraxen, Fachärzte und eine Apotheke direkt im Haus sorgen für ein professionelles Umfeld und eine hohe Frequenz von potenziellen Patienten. Auch die Infrastruktur rund um die Immobilie ist ideal: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass sich Patienten und Mitarbeiter in der Umgebung gut versorgen können. Die zentrale Lage in Sehnde verbindet die Vorteile einer sichtbaren, gut erreichbaren Lage mit der ruhigen Atmosphäre einer gepflegten Umgebung. Perfekt für eine Praxis oder ein Büro, das sowohl für Patienten als auch Mitarbeiter attraktiv sein soll.
