Penthouse zum Kauf

598000 €598.000 €

5.068 €/m²

3 Zimmer  •  118 m²  •  2. Geschoss

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Wohldorf-Ohlstedt, Hamburg (22397)

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In bester Lage, direkt am Naturschutzgebiet, steht die lichtdurchflutete Penthouse-Wohnung zum Verkauf, die Sie suchen!

Das Mehrparteienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten wurde im Jahr 2001 erbaut und präsentiert sich in einem top Zustand.

Auf einer Wohnfläche von ca. 118 m² bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt: Die drei Zimmer sind hell, freundlich und offen gestaltet und schaffen eine Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die abgetrennte Küche mit einer Einbauküche von Poggenpohl bietet hochwertiges Design und eine klare Linienästhetik, die den großen Wohnraum elegant ergänzt. Mit einem eingebauten offenen Tresen zum Essbereich wird das moderne Wohngefühl perfekt abgerundet.

Die bis zum Giebel geöffneten hohen Decken messen bis zu beeindruckenden 3,65 m Höhe und verstärken, gepaart mit den großen Fensterflächen, das Gefühl von Großzügigkeit und Leichtigkeit.

Das Penthouse beeindruckt zudem mit einer imposanten Dachterrasse, die in Richtung Süden ausgerichtet ist und sich zum idyllischen Dachgarten gestalten lässt. Und das ist noch nicht alles: Es gibt zwei weitere Balkone, die Ihnen zusätzliche Außenflächen, Sonnenlicht zu unterschiedlichen Tageszeiten und frische Luft garantieren.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot, ebenso wie ein geräumiger Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche bietet.

Das Wohngeld und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist für 2026 mit insgesamt 750,- Euro (470,- Euro + 280,- Euro) festgesetzt.

Das Gebäude zeichnet sich durch seine gepflegte Substanz aus und Sie können die Verbindung von städtebaulichem Wohngefühl und dem Leben in der Natur genießen. Denn der Wohldorfer Wald und der Duvenstedter Brook sind gleich um die Ecke!

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns - Sie werden begeistert sein!

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 94.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 56,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen