Einfamilienhaus zum Kauf 349.000 € 8 Zimmer 274 m² 359 m² Grundstück Nalbach 66809

Einfamilienhaus zum Kauf
349000 €
1.274 €/m²
8 Zimmer • 274 m² • 359 m² Grundstück

Schönes und gepflegtes Mehrgenerationenhaus in Nalbach

Dieses schöne Mehrgenerationenhaus auf drei Etagen bietet dank seiner großzügigen 274 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für große Familien oder alle, die das Leben unter einem Dach schätzen und dennoch genügend Rückzugsorte suchen. Durchdachte Raumaufteilungen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein offener Außenbereich machen dieses Anwesen zu einem außergewöhnlich vielseitigen Zuhause.

Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, zwei Küchen, zahlreiche Schlafzimmer sowie weitere individuell nutzbare Zimmer - perfekt für Wohnen, Arbeiten oder Hobby. Die offenen Wohn- und Essbereiche schaffen eine einladende Atmosphäre und bilden die Herzstücke des Hauses.

Baujahr: 1930
Umbau: 1990

In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungen vorgenommen:

- Heizung: 2016

- Elektrik: 2008-2010

- Bad EG: 1990

- Bad OG: 1985

- Fenster EG: 1985

- Fenster OG: 1990

- Dach (Eindeckung, Dämmung, Gebälk): 1990

Der offene Außenbereich mit viel Platz zur kreativen Gestaltung rundet das Gesamtbild ab und bietet Raum für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder gemütliche Sitzecken.

Dieses Mehrgenerationenhaus verbindet Charme, Vielseitigkeit und Komfort - perfekt für alle, die großzügiges Wohnen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Merkmale

359 m² Grundstück
Keller
Garage
Terrasse

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer freundlichen, offenen Diele, von der aus Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich gelangen. Die angrenzende, großzügige Küche bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden und überzeugt durch reichlich Tageslicht. Gegenüber liegen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der offene Eingangsbereich ermöglicht zudem den Zugang zum Keller sowie den Treppenaufgang in das erste Obergeschoss.

Das Obergeschoss überzeugt mit einem großräumigen Wohnzimmer, das einen direkten Zugang zur Terrasse bietet - ideal für entspannte Stunden im Freien. Der Wohnbereich grenzt unmittelbar an die schöne, offene und großzügig gestaltete Küche, die viel Raum für gemeinsames Kochen und Wohnen schafft. Auf dieser Etage befinden sich zudem zwei weitere Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit komfortabler Eckbadewanne und großer Dusche, wodurch zusätzlicher Wohnkomfort entsteht.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Charmante Dachschrägen verleihen den Räumen eine gemütliche Atmosphäre. Praktische Einbauschränke sorgen für großzügigen Stauraum, somit lassen sich die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen individuell gestalten.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

1.273,72 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

391.124 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

42.124 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.685 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nalbach (66809)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrgenerationenhaus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage von 66809 Nalbach im Landkreis Saarlouis. Die Gemeinde bietet eine sehr gute Alltagsinfrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.

Durch die gute Verkehrsanbindung über die A8 sowie Busverbindungen Richtung Saarlouis und Dillingen sind umliegende Städte schnell erreichbar - ideal für Pendler. Die naturnahe Umgebung mit vielen Grünflächen und Spazierwegen bietet zudem hohe Lebensqualität und attraktive Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) beantworten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.13, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.12, Distanz zum Gymnasium: 6.34, Distanz zum Flughafen: 2.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.45, Distanz zur Autobahn: 3.68, Distanz zum Bus: 4.55, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.14, Distanz zur Hauptschule: 11.12