Energieeffizientes freistehendes Einfamilienhaus( A+)Erstbezug und ideal für Grenzgänger Luxemburg,
Dieses moderne, massiv gebaute Einfamilienhaus in ruhiger Seitenstraße von Merzkirchen ( Fertigstellung 2025) bietet Ihnen die perfekte Grundlage für Ihr neues Zuhause.
Auf ca. 128 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Gestaltungsraum. Das 401 m² große Grundstück ist bereits vorbereitet - inklusive Hangabstützung und angelegter Terrassenbasis.
Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, mit direktem Zugang zur zukünftigen Terrasse über mehrere bodentiefe Fenstertüren. Die angrenzende, offene Einbauküche mit Theke lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen zudem ein flexibel nutzbares Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer), ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Das Obergeschoss überzeugt mit drei hellen Schlafzimmern und einem großzügigen Tageslichtbad. Besonders praktisch: Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine integrierte Ankleide und einen direkten Zugang zum Badezimmer.
Ein gedämmter Spitzboden bietet zusätzlich Nutzfläche und kann nach Ihren Vorstellungen fertiggestellt werden.
Haus ist ideal für alle, die sich den Innenausbau nach eigenen Wünschen gestalten möchten.
Noch ausstehende Arbeiten: Malerarbeiten, Bodenbeläge (Küchenfliesen vorhanden), Außenanlage und Pflasterarbeiten.
Merkmale
Bezug: sofort
Haustiere erlaubt
401 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
- Dacheindeckung: Beton-Dachsteine in grau - Dachrinne und Fallrohre aus witterungsbeständigem Titanzink - gedämmter Spitzboden - Decken und Dachschrägen gedämmt mit 24 cm starken mineralischen Wärmedämmung - Haus mit 24cm starker mineralischen Wärmedämmung gedämmt - dreiteilige Bodeneinschubtreppe aus Holz - weiße Kunststofffenster mit Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung und Dreh-Kipp-Funktion - zweiflügliges Terrassenelement in weiß mit Dreh-Kipp-Funktion - witterungsbeständige eloxierte Aluminiumfensterbänke außen - Geländer an den Balkonfenstern aus verzinktem Stahl - Haustür in weiß/ Kunststoff mit 3-fach Hakenverriegelung und Profilzylinder mit Not- und Gefahrenfunktion - Innentüren: Rohrenspantüren in weiß - Innentreppe: Buche Massivholzstufen + Geländer aus Metallstäben aus Edelstahl - Bad OG: eingeflieste Badewanne und bodentiefer Duschwanne; Kristallporzellanwaschtisch; wandhängendes WC; Handtuchheizkörper; Boden gefliest und Wandfliesen ca. 1,20 cm hoch - Gäste WC: Kristallporzellanwaschtisch; wandhängendes WC; Boden gefliest; Wandfliesen ca. 1,20 cm hoch - Größe der Fliesen in beiden Bädern 30x60 cm - neue maßangefertigte Einbauküche inkl. Geräten wie Spülmaschine, Herd und Backofen ( im Kaufpreis enthalten) - Fußbodenheizung in allen Räumen - Heizungsanlage und Trinkwassererwärmung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit integriertem Warmwasserspeicher von 180 Liter - Be- und Entlüftungsanlage mit Frischluftautomatik; kontrollierte Wohnungslüftung in allen Räumen - Außenwasserhahn ( Kaltwasser) + Steckdose - Klingelanlage aus Edelstahl matt gebürstet - Vorrüstung PV-Anlage: zwei Leerrohre - Vorrüstung für Autoladestation
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
464000 €464.000 €
3.632,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
513.045 €1
Kaufpreis
464.000 €
Kaufnebenkosten
49.045 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.960 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.565 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.320 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Portz, Merzkirchen (54439)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Merzkirchen liegt im Landkreis Trier-Saarburg, nur 7 km von Luxemburg entfernt - perfekt für Pendler. Die ruhigem ländliche Umgebung mit sanften Hügeln, Feldern und Weinregion bietet gleichzeitig hohen Erholungswert. Merzkirchen ist durch die Landstraßen 132 und 134 gut an Saarburg und an Wincheringen angebunden, Die Gemeinde ist in den letzten Jahren durch die Neubaugebiete in Merzkirchen stark gestiegen. Schulen, Kindergarten und Kindertagesstätten befinden sich in der benachbarten Stadt Saarburg. Schulen: 9,1 km / ca. 14 min. Autofahrt Kindergarten: 11 km/ ca. 13 min. Autofahrt Kindertagesstätten: 11 km / ca. 13 min. Autofahrt Im nahe gelegen Saarburg gibt es auch eine größere Auswahl an Supermärkten, Bäckereien, Metzgereien, Ärzten und anderen Geschäften.
Weitere Informationen
Sonstiges
Auf Wunsch bieten wir Ihnen in unserem Haus als erfahrene Ansprechpartner rund um das Thema Immobilie auch eine passgenaue Immobilienfinanzierung an. Wir prüfen zusätzlich die Baufinanzierung incl. möglicher Fördermittel und öffentliche Gelder. Innerhalb dieser Prüfung setzen wir uns mit allen Beteiligten in Verbindung und gestalten zusammen mit Ihnen die Beantragung. Nach Vorlage aller Unterlagen erhalten Sie von uns kostenfrei ein individuelles Finanzierungskonzept. Kommen Sie gerne auf uns zu!
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
