Neubau -freistehendes Einfamilienhaus für die Familie- Erstbezug und ideal für Grenzgänger Luxemburg
Energieeffizienter Neubau - KfW 70 Standard.
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Merzkirchen und wurde in 2025 fertiggestellt.
Es bietet auf 2 Etagen ( ohne Keller) und ca. 128 qm Wohnfläche viel Potenzial, seine eigenen Wünsche und Vorstellungen von einem eigenen neuen Zuhauses zu verwirklichen. Das Grundstück hat insgesamt 401 qm, hier wurden schon die L-Steine für die Hangabstützung und die geplante Terrasse um das Haus gesetzt. Die zukünftige Terrasse kann man durch das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss und den bodentiefen zweiflügligen Fenstertüren, über 4 Möglichkeiten erreichen. Direkt angrenzend an das Wohn- und Esszimmer befindet sich die offene neue Einbauküche mit eingebauter Theke als zusätzliche Sitzmöglichkeit. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss des Hauses noch ein weiteres Zimmer ( z.B. zur Nutzung eines Büros oder Gäste Zimmers ), das Gäste WC und der Hauswirtschaftsraum inkl. der Heizungsanlage und dem Warmwasserspeicher. Von der Eingangstür des Hauses gelangt man über eine Holztreppe in das Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und das große Tageslichtbadezimmer. Das größere Schlafzimmer im OG hat eine integrierten Ankleideecke und kann optimal durch den Flur im Obergeschoss, sowie auch durch das Badezimmer betreten werden, Die beiden weiteren Schlafzimmer im OG haben jeweils beide bodentiefe Fenstertüren, um hier viel Licht in die Räume zu bringen. Über eine Bodeneinschubtreppe aus Holz kann man in den Spitzboden des Hauses gelangen. Dieser ist schon gedämmt, jedoch müsste die Abbretterung in Eigenleistung fertiggestellt werden. Der Speicher kann optimal zu Abstellzwecken genutzt werden.
Folgende Arbeiten am Haus sind noch fertig zu stellen: Malerarbeiten, Bodenbeläge (Fliesen für die Küche sind vorhanden), Außenanlage und Pflasterarbeiten
Merkmale
Bezug: sofort
401 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Kein Keller
Terrasse
- Massivbau (Stein auf Stein) - Dacheindeckung: Beton-Dachsteine in grau - Dachrinne und Fallrohre aus witterungsbeständigem Titanzink - gedämmter Spitzboden - Decken und Dachschrägen gedämmt mit 24 cm starken mineralischen Wärmedämmung - Haus mit 24cm starker mineralischen Wärmedämmung gedämmt - dreiteilige Bodeneinschubtreppe aus Holz - weiße Kunststofffenster mit Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung und Dreh-Kipp-Funktion - zweiflügliges Terrassenelement in weiß mit Dreh-Kipp-Funktion - witterungsbeständige eloxierte Aluminiumfensterbänke außen - Geländer an den Balkonfenstern aus verzinktem Stahl - Haustür in weiß/ Kunststoff mit 3-fach Hakenverriegelung und Profilzylinder mit Not- und Gefahrenfunktion - Innentüren: Rohrenspantüren in weiß - Innentreppe: Buche Massivholzstufen + Geländer aus Metallstäben aus Edelstahl - Bad OG: eingeflieste Badewanne und bodentiefer Duschwanne; Kristallporzellanwaschtisch; wandhängendes WC; Handtuchheizkörper; Boden gefliest und Wandfliesen ca. 1,20 cm hoch - Gäste WC: Kristallporzellanwaschtisch; wandhängendes WC; Boden gefliest; Wandfliesen ca. 1,20 cm hoch - Größe der Fliesen in beiden Bädern 30x60 cm - neue maßangefertigte Einbauküche inkl. Geräten wie Spülmaschine, Herd und Backofen ( im Kaufpreis enthalten) - Fußbodenheizung in allen Räumen - Fenster in allen Räumen - Heizungsanlage und Trinkwassererwärmung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit integriertem Warmwasserspeicher von 180 Liter - Be- und Entlüftungsanlage mit Frischluftautomatik; kontrollierte Wohnungslüftung in allen Räumen - Außenwasserhahn ( Kaltwasser) - Außensteckdose - Klingelanlage aus Edelstahl matt gebürstet - Vorrüstung PV-Anlage: zwei Leerrohre - Vorrüstung für Autoladestation
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
3.749,51 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
529.630 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
50.630 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Portz, Merzkirchen (54439)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Merzkirchen ist eine ländliche Gemeinde im rheinland-pfälzischen Landkreis Trier-Saarburg. Sie liegt nahe der Grenze zu Luxemburg (ca. 7km) und ist von einer hügeligen Agrarlandschaft mit Äckern und Weideland geprägt. Die Region ist bekannt für den Viez ( Apfelwein) und Merzkirchen liegt an der Viezstraße. Für Wanderfreunde gibt es rund um Merzkirchen mehrere interessante Routen, wie Wanderwege "Ackerbau und Römerwege". Die Gemeinde besteht aus sieben Ortsteilen, darunter Merzkirchen ( der Hauptort), Kelsen und Portz, und profitiert von einer günstigen Lage für Pendler nach Luxemburg. Merzkirchen ist durch die Landstraßen 132 und 134 gut an Saarburg und an Wincheringen angebunden, Viele Einwohner pendeln zur Arbeit nach Luxemburg, was durch die direkte Busanbindung unterstützt wird. Die Gemeinde ist in den letzten Jahren durch die Neubaugebiete in Merzkirchen stark gestiegen. Schulen, Kindergarten und Kindertagesstätten befinden sich in der benachbarten Stadt Saarburg. Schulen: 9,1 km / ca. 14 min. Autofahrt Kindergarten: 11 km/ ca. 13 min. Autofahrt Kindertagesstätten: 11 km / ca. 13 min. Autofahrt Im nahe gelegen Saarburg gibt es auch eine größere Auswahl an Supermärkten, Bäckereien, Metzgereien, Ärzten und anderen Geschäften.
Weitere Informationen
Sonstiges
Auf Wunsch bieten wir Ihnen in unserem Haus als erfahrene Ansprechpartner rund um das Thema Immobilie auch eine passgenaue Immobilienfinanzierung an. Wir prüfen zusätzlich die Baufinanzierung incl. möglicher Fördermittel und öffentliche Gelder. Innerhalb dieser Prüfung setzen wir uns mit allen Beteiligten in Verbindung und gestalten zusammen mit Ihnen die Beantragung. Nach Vorlage aller Unterlagen erhalten Sie von uns kostenfrei ein individuelles Finanzierungskonzept innerhalb 48 Stunden. Kommen Sie gerne auf uns zu. Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
