Mehrfamilienhaus zum Kauf

545000 €545.000 €

2.584 €/m²

8 Zimmer  •  210,9 m²  •  614 m² Grundstück

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Leinach (97274)

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In einer ruhigen Lage von Leinach präsentiert sich dieses freistehende Zweifamilienhaus, das mit seinem gepflegten Zustand und einer durchdachten Raumaufteilung zu überzeugen weiß. Ursprünglich im Jahr 1972 erbaut, wurde das Haus 2014 umfassend modernisiert, wodurch es einen harmonischen Mix aus klassischer Architektur und modernen Elementen bietet. Auf einem großzügigen Grundstück von 614 m² bietet die Immobilie rund 211 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten, die sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für die Vermietung eignen.

Das Erdgeschoss besticht durch seine großzügigen, hellen Räume und der vorhandenen Einbauküche mit praktischer Speisekammer. Der offene Wohn- und Essbereich mit seinem gemütlichen Holzofen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Terrasse mit Garten und ein Balkon sorgen für den nötigen Ausgleich zur Natur und ermöglichen entspanntes Genießen der Umgebung. Das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Duschwanne, einem Waschplatz und einem Waschmaschinenanschluss, entspricht den aktuellen Ansprüchen an modernes Wohnen. Hier sorgt das separate Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres, lichtdurchflutetes Wohngeschoss mit zwei Balkonen, das sich durch seine großzügige Aufteilung und den Holzofen im Wohnbereich auszeichnet. Die moderne Einbauküche ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten. Die modernen Sanitäranlagen, einschließlich eines Bades mit begehbarer Dusche und Eckwanne, sowie auch hier ein praktisches, separates Gäste-WC.

Der Keller des Hauses überzeugt nicht nur durch funktionale Räume wie das Öltanklager und den Heizungsraum, sondern auch durch praktische Kellerbereiche, darunter zwei Lagerräume und ein Werkstattbereich. Der Geräteraum für Gartenutensilien rundet das Platzangebot ab. Zudem führt eine separate Kellerausgangstreppe direkt ins Freie.

Die Immobilie wird durch eine Doppelgarage und einen Außenstellplatz für einen PKW ergänzt. Der gepflegte Außenbereich mit einem gepflasterten Weg zum überdachten Hauseingang sorgt für eine einladende Atmosphäre.
Dieses Haus verbindet moderne Annehmlichkeiten mit einem durchdachten und großzügigen Raumkonzept - ideal für Familien, die nach einem Zuhause mit viel Platz und Komfort suchen.

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Sonstiges
Zugang zum 360°-Rundgang OG. Bitte hier auf "link öffnen" klicken==> - https://my.matterport.com/models/24ZJr5gqfqY Stichworte Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2014