Entdecken Sie dieses charmante Ein bis Zweifamilienhaus im Geratal, Ortsteil Gräfenroda. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² und einem ausreichenden Grundstück von 424 m² präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wahl für Familien oder Naturliebhaber in waldreicher Gegend.
Das Haus verfügt über vier geräumige Zimmer und drei kleine Zimmer und zwei Badezimmer, die ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen auch für zwei kleine Familien bieten. Diese Immobilie wurde nach 1990 laufend modernisiert, wie z.B. neue Dacheindeckung nebst Dämmung, Einbau einer Gaszentralheizung, Erneuerung der Sanitärleitungen und Einbau moderner Bäder, überwiegend Erneuerung der elektrischen Leitungen, Fassadenputz, Fenster und Türen.
Ein besonderes Highlight ist der idyllische Garten, der zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt. Zusätzlich bietet das Grundstück ein Nebengebäude, das aus einer ehemaligen Stallung und einer kleinen Scheune besteht - ideal für Hobbyprojekte oder zusätzlichen Stauraum. Ein praktischer Keller und ein Abstellraum ergänzen das Angebot und schaffen zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse.
Merkmale
Bezug: sofort
424 m² Grundstück
Keller
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1920
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
128500 €128.500 €
1.117,39 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
142.083 €1
Kaufpreis
128.500 €
Kaufnebenkosten
13.583 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.928 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.587 €
Grundbucheintrag (0,5%)
643 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Geratal (99330)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Gräfenroda, die eine ideale Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Nähe bietet. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsknotenpunkte aus.
- Nur ein 8-minütiger Fußweg trennt Sie von der nächsten Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), was eine bequeme und schnelle Fortbewegung innerhalb der Region ermöglicht. - Die nächste Autobahn ist lediglich 8 Autominuten entfernt, sodass Sie schnell und unkompliziert in andere Städte und Regionen gelangen können. - Der Hauptbahnhof ist ebenfalls in nur 8 Fahrminuten erreichbar, was ideale Bedingungen für Pendler und Reisende schafft. - Der nächste Flughafen befindet sich 39 Autominuten entfernt, was nationale und internationale Reisen unkompliziert und stressfrei macht.
Geratal selbst bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten, die das Leben in dieser Gemeinde besonders attraktiv machen. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur und Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: ThĂĽringen, modernisiert: 1995, Distanz zum Flughafen: 50.72, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.34, Distanz zum Bus: 0.62
