Mehrfamilienhaus zum Kauf
299000 €
1.246 €/m²
8 Zimmer • 240 m² • 1.506 m² Grundstück

Investieren ohne Leerstand in gefragter Lage & Seenähe

Dieses vollständig vermietete Mehrfamilienhaus umfasst vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 17.568 €. Der vordere Bereich kann zusätzlich als Bauland genutzt werden und ist ohne B-Plan bebaubar. Die gleichmäßig geschnittenen 2,5-Zimmer-Wohnungen à ca. 60 m² sowie die Nähe zum Klempowsee sorgen für eine stabile Vermietbarkeit bei einer Ist-Rendite von ca. 5,88 %. Gleichzeitig eröffnet eine realistische Vergleichsmiete von bis zu 8,00 €/m² weiteres Entwicklungspotenzial innerhalb des Bestands.

Wie schnell bin ich wo?

- Wusterhausen (Dosse): ca. 2 km | Kyritz: ca. 10 km | Neuruppin: ca. 29 km
- Bushaltestelle: ca. 350 m
- Bahnhof: ca. 5,7 km
- Autobahnauffahrt: Neuruppin ca. 27 km

Wichtige Info für Dich:
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Kurz & Informativ

- Objektart: Mehrfamilienhaus (komplett vermietet)
- Lage: Bantikow (Seenähe) | OPR | Brandenburg
- Baujahr: 1980
- Grundstücksfläche: 1.506 m²
- Geschosse: Erdgeschoss | Obergeschoss | Keller
- Wohnfläche gesamt: ca. 240 m²
- Wohneinheiten: 4
- Heizungsart: Gasheizung
- Energiekennwerte: werden nachgereicht

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in gefragter Seenähe zum Klempowsee (ca. 400 m). Eine Lage, die kontinuierliche Nachfrage unterstützt und zugleich Potenzial für moderate Mietanpassungen bis etwa 8,00 €/m² bietet.

Vermietungsstruktur & Einheitenübersicht

- Wohneinheiten gesamt: 4
- Vermietbare Gesamtfläche: ca. 240 m²
- Wohnungsgröße: ca. 60 m² je Einheit
- Zimmeraufteilung: je 2,5 Zimmer

Vermietungsstand & Stellplätze

- Vermietung: vollständig vermietet
- Leerstand: nicht vorhanden
- Stellplätze gesamt: 4

Mieteinnahmen & Wirtschaftlichkeit

Mieteinnahmen (IST) :
- Jahresnettokaltmiete: 17.568 €
- Nettokaltmiete monatlich gesamt: 1.464 €
- Durchschnittliche Miete: ca. 6,10 €/m²

Mietpotenzial (SOLL) :
- Vergleichsmiete realistisch: ca. 6,50 - 8,00 €/m²
- Jahresnettokaltmiete SOLL: ca. 21.600 €

Ertrag :
- Bruttorendite (IST): ca. 5,88 %

Renovierungen & Sanierungen

- 2008 - Fenster erneuert
- 12/2025 - Gastherme erneuert
- Weitere Informationen: auf Nachfrage

Vielleicht passt der nächste Schritt.

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Wenn dieses Objekt in deine Strategie passt und du dir vorstellen kannst, hier aktiv zu entwickeln oder neu zu vermieten, freuen wir uns auf deine Nachricht.
Gern besprechen wir das Objekt vor Ort und gehen gemeinsam strukturiert durch alle relevanten Punkte.

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Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
2 Geschosse
1.506 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1980
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

1.245,83 €/m²

Provision für Käufer

7,14%

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.600,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.568,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

335.089 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

36.089 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.435 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bantikow, Wusterhausen/Dosse (16868)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die besserimmo's heißen dich herzlich willkommen in Bantikow, einem kleinen Ortsteil nahe Wusterhausen (Dosse), wo Landschaft noch Raum bekommt. Wälder, Felder und der Klempowsee prägen das Bild - ruhig, weitläufig und naturverbunden. Hier lebt man bewusst entschleunigt, ohne auf erreichbare Infrastruktur verzichten zu müssen.

Mobilität & Anbindung

- Bushaltestelle: ca. 350 m
- Bahnhof: ca. 5,7 km
- Autobahnauffahrt: Neuruppin ca. 27 km

Nächste Städte:
Wusterhausen (Dosse) ca. 2 km | Kyritz ca. 10 km | Neuruppin ca. 29 km

Nahversorgung & Kulinarik

- Supermärkte: Aldi & Netto in Wusterhausen (Dosse), ca. 6 km
- Weitere Angebote: Bäcker und Wochenmarkt in Wusterhausen (Dosse)
- Gastronomie: Zwei italienische Restaurants, ein Grieche, deutsche Küche (Novel Hotel) sowie ein Döner-Imbiss in Wusterhausen (Dosse)

Bildung & Familie

- Kindergarten: ca. 3 km
- Grundschule: ca. 4 km
- Oberschule: Neustadt (Dosse), ca. 10 km
- Gymnasium: Neustadt (Dosse), ca. 10 km (inkl. Reiterinternat)

Gesundheit & Sicherheit

- Apotheke: ca. 4,7 km
- Krankenhaus: Kyritz, ca. 12 km

Ein Ort für Menschen, die Natur nicht suchen, sondern täglich erleben möchten - mit kurzen Wegen zu allem Nötigen und der Freiheit, draußen wirklich durchzuatmen.