Mehrfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

1.454 €/m²

8 Zimmer  •  240 m²  •  1.506 m² Grundstück

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Bantikow, Wusterhausen/Dosse (16868)

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Dieses vollständig vermietete Mehrfamilienhaus umfasst vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 17.568 €. Der vordere Bereich kann zusätzlich als Bauland genutzt werden und ist ohne B-Plan bebaubar. Die gleichmäßig geschnittenen 2,5-Zimmer-Wohnungen à ca. 60 m² sowie die Nähe zum Klempowsee sorgen für eine stabile Vermietbarkeit bei einer Ist-Rendite von ca. 5,03 %. Gleichzeitig eröffnet eine realistische Vergleichsmiete von bis zu 8,00 €/m² weiteres Entwicklungspotenzial innerhalb des Bestands.

Wie schnell bin ich wo?

- Wusterhausen (Dosse): ca. 2 km | Kyritz: ca. 10 km | Neuruppin: ca. 29 km
- Bushaltestelle: ca. 350 m
- Bahnhof: ca. 5,7 km
- Autobahnauffahrt: Neuruppin ca. 27 km

Wichtige Info für Dich:
Weitere Details zum Thema Außenbereich, Renovierung, bauliche Infos und zusätzliche Bilder findest du auf unserer Website: www.besserimmo.de/immobilien

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Kurz & Informativ

- Objektart: Mehrfamilienhaus (komplett vermietet)
- Lage: Bantikow (Seenähe) | OPR | Brandenburg
- Baujahr: 1980
- Grundstücksfläche: 1.506 m²
- Geschosse: Erdgeschoss | Obergeschoss | Keller
- Wohnfläche gesamt: ca. 240 m²
- Wohneinheiten: 4
- Heizungsart: Gasheizung
- Energiekennwerte: werden nachgereicht

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in gefragter Seenähe zum Klempowsee (ca. 400 m). Eine Lage, die kontinuierliche Nachfrage unterstützt und zugleich Potenzial für moderate Mietanpassungen bis etwa 8,00 €/m² bietet.

Vermietungsstruktur & Einheitenübersicht

- Wohneinheiten gesamt: 4
- Vermietbare Gesamtfläche: ca. 240 m²
- Wohnungsgröße: ca. 60 m² je Einheit
- Zimmeraufteilung: je 2,5 Zimmer

Vermietungsstand & Stellplätze

- Vermietung: vollständig vermietet
- Leerstand: nicht vorhanden
- Stellplätze gesamt: 4

Mieteinnahmen & Wirtschaftlichkeit

Mieteinnahmen (IST) :
- Jahresnettokaltmiete: 17.568 €
- Nettokaltmiete monatlich gesamt: 1.464 €
- Durchschnittliche Miete: ca. 6,10 €/m²

Mietpotenzial (SOLL) :
- Vergleichsmiete realistisch: ca. 6,50 - 8,00 €/m²
- Jahresnettokaltmiete SOLL: ca. 21.600 €

Ertrag :
- Bruttorendite (IST): ca. 5,03 %

Renovierungen & Sanierungen

- 2008 - Fenster erneuert
- 12/2025 - Gastherme erneuert
- Weitere Informationen: auf Nachfrage

Vielleicht passt der nächste Schritt.

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Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung