ca. 550 qm - ME 1 | Gewerbeflächen mit vielseitiger Nutzung: Lager - Werkstatt - Handel
WICHTIG: Aufgrund der bestehenden Untervermietung kann eine Anmietung der Teilfläche ME-1 (ca. 550?m²) nur gewährleistet werden, wenn der verbleibende Teil der Gewerbefläche ME-2 (ca. 315?m²) zeitnah an einen Dritten vermietet wird.
Alternativ besteht natürlich die Möglichkeit, die komplette Einheit (ca. 860 ?m²) anzumieten und den verbleibenden Teil nach eigenem Ermessen weiter zu untervermieten.
Die verfügbaren Mieteinheiten gliedern sich wie folgt: Mieteinheit 1 (ME-1): ca. 550?m² Mieteinheit 2 (ME-2): ca. 315?m²
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Einzelhandelsbetriebe, Schank- und Speisewirtschaften sowie Vergnügungsstätten im Sinne von § 4a Abs. 2 Nr. 2 und Abs. 3 Nr. 2 BauNVO sind nicht zulässig.
MIETDAUER UND VERTRAGSOPTIONEN: Die angebotene Fläche kann im Rahmen eines Untermietverhältnisses zunächst bis zum Jahr 2030 angemietet werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, direkt mit der Eigentümerin ein neues Mietverhältnis mit individuell vereinbarter Laufzeit abzuschließen.
Die Liegenschaft ist ein gemischt genutztes Gewerbeobjekt auf einem EckgrundstĂĽck mit sehr guter Verkehrsanbindung.
Angeboten werden ca. 860m² flexibel nutzbare Gewerbefläche mit integrierten Büroeinheiten. Die Flächen eignen sich für Lager-, Produktionszwecke, Werkstatt oder Ausstellungsfläche.
Die Hallenhöhe beträgt etwa 3,50 bis 5,50 Meter, abhängig von der Nutzungseinheit (ME).
Ein vorhandenes Schwerlastregallager kann bei Bedarf übernommen werden. Büro- und Sanitäreinrichtungen sind in die Fläche integriert.
Merkmale
frei ab sofort
Gesamt ca. 860?m² Gewerbefläche mit Büroanteil - Mieteinheit 1 (ME-1): ca. 550 m² - Mieteinheit 2 (ME-2): ca. 315 m²
- Hallenhöhe ca. 3,50-5,50?m (abhängig von der Mieteinheit) - ME 2: 5,50 m
- Betonboden mit hoher Tragkraft - Andienung ebenerdig - teilweise ausgestattet mit Schwerlastregallager (übernehmbar) - integrierte Büro- und Sanitäreinrichtungen - Kalthalle, in Teilbereichen mit Heizstrahlern
- keine festen Stellplätze zugewiesen. Die Parkflächen können gemeinschaftlich genutzt werden. Im Durchschnitt befinden sich 4-6 Fahrzeuge des Mieters direkt vor dem Objekt.
- gemessene Internetgeschwindigkeit ca. 96 Mbit/s im Download und 26 Mbit/s im Upload - sehr gute Sichtbarkeit durch Ecklage - hervorragende Anbindung an ÖPNV und Fernstraßennetz - langfristige Anmietung möglich
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Monatliche Miete
7,72 €/m²
Provision fĂĽr Mieter
3 3 NKM zzgl. MwSt.
Kaution
keine Angabe
Lage
Reutin, Lindau (88131)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet von Lindau, in unmittelbarer Nähe zur Autobahnauffahrt der A96 sowie zur B31. Die strategisch günstige Lage zwischen mehreren bedeutenden Wirtschaftsräumen macht den Standort besonders attraktiv. Die Nachbarländer Österreich und die Schweiz sind jeweils in wenigen Minuten erreichbar.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A96 und B31 sowie der österreichischen Grenze. Auch die Nahversorgung ist hervorragend - diverse Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die nächstgelegenen Regionalflughäfen in Friedrichshafen (D) und Altenrhein (CH) sind jeweils rund 20 km entfernt und bieten Direktverbindungen zu nationalen und internationalen Zielen.
Die Flächen befinden sich in einem Gewerbegebiet gemäß §?8 BauNVO mit der Einschränkung gemäß §?1 Abs.?5 BauNVO, dass Einzelhandelsbetriebe, Schank- und Speisewirtschaften sowie Vergnügungsstätten im Sinne von §?4a Abs.?2 Nr.?2 und Abs.?3 Nr.?2 BauNVO nicht zulässig sind.
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Mietpreis zzgl. gesetzlicher Ust. und NK; Miete indexiert; Die Vermietung erfolgt im Rahmen eines Untermietvertrages. Die vertraglichen Konditionen orientieren sich an den bestehenden Hauptmietbedingungen.
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Gerne beraten wir Sie über die Möglichkeiten im Objekt und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Stichworte
Lagerfläche: 475,00 m², Gesamtfläche: 550,00 m², Bürofläche: 75,00 m²
