Einfamilienhaus zum Kauf

650000 €650.000 €

4.166 €/m²

6 Zimmer  •  156 m²  •  458 m² Grundstück  •  frei ab 01.06.2026

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Leichlingen (42799)

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Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2004 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 156,04 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem sonnigen Südgarten. Die Kombination aus offenen Wohnbereichen, lichtdurchfluteten Räumen und einem liebevoll angelegten Grundstück macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien. Bereits beim Betreten des Hauses wird die angenehme Wohnatmosphäre spürbar.
Das Erdgeschoss überzeugt durch seine großzügige und funktionale Gestaltung. Hier befinden sich ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und angrenzendem Badezimmer, welches als komfortable Suite gestaltet ist. Diese Raumlösung eignet sich ideal als Elternbereich, Gästezimmer oder barrierearme Wohnlösung. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Gestaltung schafft eine kommunikative Wohnatmosphäre. Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten. Der seitliche Erker im Essbereich verleiht dem Raum eine besondere architektonische Note und bietet einen gemütlichen Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und rundet das Wohnkonzept perfekt ab.
Das Dachgeschoss präsentiert sich ebenso großzügig. Der Flur mit seinen hohen Fensterflächen bietet viel Tageslicht und kann flexibel genutzt werden, beispielsweise als Arbeits- oder Leseecke. Von hier aus gelangt man in vier gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein komfortables und praktisches Badezimmer.
Die oberste Geschossdecke ist gedämmt. Wenn es mit Bodenbrettern ausgelegt wird, ist der Dachboden ideal als zusätzliche Lager- oder Abstellfläche zu nutzen.
Das Haus ist unterkellert und bietet damit viel zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Grundstück wurde liebevoll mit verschiedenen besonderen Pflanzen gestaltet und bietet eine angenehme Atmosphäre. Unter anderem finden sich hier ein Judasbaum, der direkt am Stamm blüht und mit seinen roten herzförmigen Blüten begeistert, Anemone Clematis, Sternmagnolien und eine Knoll-Rotbuche mit ihren markant knallroten Blättern. Der Südgarten lädt zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden ein.
Eine Fertiggarage ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Komfort.
Besichtigen Sie die Immobilie zunächst ganz bequem über den bereitgestellten 360°-Rundgang und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck - gerne gemeinsam mit Ihrer Familie.
Wenn Sie sich Ihr zukünftiges Zuhause auch vor Ort vorstellen können, freuen wir uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich zu zeigen.

Sonstiges Unsere hochwertige 360° Grad-Begehung, weitere Fotos sowie Grundriss können auf Anforderung eingesehen werden. Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an inkl. einer Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Steht Ihre Baufinanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote bei unserer Finanzabteilung! Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite - wir bringen Sie in Kontakt. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme! Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ersehen Sie in unserem Exposé. KONTROLLIEREN SIE BITTE IHREN SPAM-ORDNER: Bitte prüfen Sie nach Absenden Ihrer Anfrage innerhalb von wenigen Minuten den Erhalt der ersten E-Mail von Deutsche Bank, wenn Anfrage über Fremdportal.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Tümay Sarvan
Selbstständige Immobilienberaterin
Kleinschmitthauser Weg 18 40468 Düsseldorf
E-Mail: tuemay.sarvan@db.com
Telefon: 0211 98497253

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Düsseldorf
Internet: https://www.duesseldorf.de
Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,24 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, nur Nichtraucher