Wohnen mit Stil und Komfort - Traumhafte Doppelhaushälfte in Herzogenburg
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Herzogenburg, in einer ruhigen Sackgasse gelegen, erwartet Sie dieses wunderschöne und hochwertig ausgestattete Neubau-Doppelhaus, das keine Wünsche offenlässt. Umgeben von angenehmer Ruhe und dennoch bestens an die Infrastruktur angebunden, vereint dieses Zuhause modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Das Raumkonzept - durchdacht, hell und familienfreundlich
Die rund 110?m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten viel Platz für Paare oder Familien:
Erdgeschoss
Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit kleinem, pflegeleichtem Garten - ideal zum Entspannen.
Ein separates WC sowie ein Technik-/Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort und Funktionalität.
Obergeschoss:
Drei geräumige Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für die ganze Familie.
Ein großzügiges Badezimmer ergänzt das Obergeschoss perfekt - hell, modern und funktional..
Technik & Ausstattung - energieeffizient und zukunftssicher
Effiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen
Massive Bauweise mit hochwertiger Dämmung
3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz
TV-Anschluss und Glasfaser-Internet bereits vorbereitet
Schlüsselfertig & bezugsbereit
Top-Lage mit perfekter Infrastruktur
Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage - und doch mitten im Leben:
Nur ca. 4 Minuten entfernt: Spar, Lidl, BIPA, dm, KIK, TEDi, Deichmann, Libro, Noodle King, Villa, Koffer, Pizzeria u.?v.?m.
OMV Tankstelle, AVIA, Postfiliale, PENNY, Schuhgeschäfte - alles bequem erreichbar
Bahnhof Herzogenburg: nur 1,3?km entfernt - 3 Minuten mit dem Auto, 15 Minuten zu Fuß
Optimale Verkehrsanbindung
Wien Zentrum: ca. 60?km - 40-45 Min. mit dem Auto, ca. 55 Min. mit dem Zug
St. Pölten: nur ca. 10?km - ca. 10-12 Min. mit dem Auto, ca. 12 Min. mit dem Zug
Krems an der Donau: ca. 25?km - ca. 20 Min. mit dem Auto, ca. 20 Min. mit dem Zug
Kinderfreundliche Umgebung
Kindergarten: ca. 1,3?km entfernt
Volkschule, Mittelschule und Polytechnische Schule: in unmittelbarer Nähe
Fazit
Diese moderne Doppelhaushälfte in Herzogenburg kombiniert zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Technik und eine ruhige, aber zentrale Lage. Ob für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer - dieses Haus bietet Ihnen Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 31.4 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | A | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.68 | | |
