Mehrfamilienhaus zum Kauf

515000 €515.000 €

2.532 €/m²

7 Zimmer  •  203,4 m²  •  617 m² Grundstück

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Niederbühl, Rastatt / Niederbühl (76437)

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Eine Kapitalanlage die sich rechnet!
Das angebotene Haus wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt, die ihren Lebensabend in ihrem "Zuhause" verbringen möchte.
Bitte beachten Sie, dass hierdurch das Haus ausschließlich zur Kapitalanlage zu verkaufen ist, eine Eigennutzung in jeglicher Hinsicht ausgeschlossen ist.

Das 1975 massiv gebaute Haus mit ca. 203 qm Wohnfläche auf einem 617 qm großen, traumhaften Grundstück teilt sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoss gelangen Sie zum einen in die Hauptwohnung des Hauses, die im Stil einer Maisonette Wohnung gebaut wurde:
In der unteren Ebene befindet sich ein übergroßer Wohn-/Essbereich mit Panoramafenster und Zugang zur Terrasse und in den uneinsehbaren Garten mit diversen Sitzgelegenheiten, die Küche mit angrenzendem Essbereich mit Zugang zu einer weiteren, kleinen Terrasse, sowie ein Gäste-WC.
Über die markante Treppe gelangt man dann in das erste Obergeschoss, wo sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer (beide Zimmer mit Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten) sowie das Tageslichtbadezimmer befinden.
Im Erdgeschoss befindet sich aktuell noch ein zusätzliches, durch einen separaten Eingang zugängliches Gästezimmer mit eigenem Duschbad.
Im ersten Obergeschoss liegt dann die zweite Wohneinheit des Hauses, eine kleine, aber feine Zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche und Tageslichtbad, auch wieder mit Balkon, dieses mal zur Straßenseite.
Das Dachgeschoss des Hauses ist aktuell nicht ausgebaut, bietet aber mit seiner Fläche über die gesamte Hausbreite ordentlich potenzial.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet im Untergeschoss noch einen großen Hobbyraum, einen Wasch- und Trockenraum sowie die üblichen Keller- und Technikräume.

Sonstiges Bitte beachten Sie: das Haus wird nur als Kapitalanlage verkauft, ist somit also nicht zur Eigennutzung verwendbar!
Genaue Details zum Ertragswert und der weiteren Abwicklung teilen wir Ihnen gerne in einem ausführlichen, persönlichen Gespräch mit.

Um die Privatsphäre der Eigentümerin zu wahren wurde auf weitere Innenbilder verzichtet.
Gerne zeigen wir Ihnen das gesamte Haus bei einer gemeinsamen Besichtigung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 3