Einfamilienhaus zum Kauf

415000 €415.000 €

2.470 €/m²

8 Zimmer  •  168 m²  •  4.840 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Handorf (21447)

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Dieser charmante Hof bietet eine einzigartige Gelegenheit für Pferdeliebhaber und Investoren. Das Ensemble besteht aus einem Einfamilienhaus, einem Pferdestall mit sieben Pferdeboxen und zusätzlichen Räumen, einer Garage, einem Hühnerstall sowie mehreren Schuppen. Eine großzügige Pferdewiese rundet das Angebot ab.

Das Haupthaus, ursprünglich 1957 erbaut und 1973 umgebaut, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170 m². Das Erdgeschoss erstreckt sich über etwa 90 m², während das 1985 ausgebaute Dachgeschoss ca. 85 m² umfasst. Die große Treppe im EG führt ins Dachgeschoss und macht es leicht möglich, das Haus in zwei separate Wohneinheiten zu teilen, da der Treppenzugang einen eigenen Raum mit Außentür hat.

Das Haus ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Eine Einbauküche von 2008 mit Miele-Markengeräten ist vorhanden. Die Fenster sind von 1978 und doppelt verglast, die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2000. Für behagliche Wärme sorgt zudem ein Kachelofen im Wohnzimmer. Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein.

Der Pferdestall wurde bis vor kurzem teilweise vermietet, und es besteht weiterhin Interesse seitens der Pferdehalter, die Boxen zu nutzen. Der Stall erhielt 2017 ein neues Dach.

Das Grundstück umfasst drei Flurstücke: 2.659 m², 2100 m², 81 m² insgesamt 4.840 m². 2.181 m² sind Grünfläche und gehören dem Eigentümer alleine. Das Flurstück mit 2.659 m² ist durch eine Teilungserklärung geteilt. 2/3 des Grundstücks gehören zu diesem Angebot. Durch die Teilungserklärung ist jedoch jeder Eigentümer für seinen Anteil eigenverantwortlich. Es besteht zudem eventuell die Möglichkeit, die Scheune abzureißen und ein weiteres Gebäude zu errichten das müsste aber über eine Bauvoranfrage sichergestellt werden.

Dieser Hof bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist ein echtes Juwel für kreative Köpfe und Tierliebhaber.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an District Immobilien (Inh. Sergio Fernandes) zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

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