Wohnung zum Kauf
199000 €
2.424 €/m²
3 Zimmer • 82,1 m²

Modernisierte 3 ZBK - Eigentumswohnung mit Loggia und traumhaftem Fernblick über Kassel!

Die angebotene 3 ZKB-Eigentumswohnung mit Loggia befindet sich im zehnten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Kassel - Niederzwehren!

Die Immobilie wurde im Jahr ca. 1971 in massiver Bauweise und mit Kellergeschoss errichtet. Beheizt wird die Liegenschaft über eine Co2 neutrale Fernwärmeheizung.

Die hier angebotene Eigentumswohnung ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), bestehend aus insgesamt 70 Wohneinheiten und bietet ca. 82,08 m² Wohnfläche zum Leben und Wohlfühlen.
Der Grundriss überzeugt durch eine klassische und gut durchdachte Raumaufteilung mit einem zentral gelegenen Flur. Die Wohnung unterteilt sich in zwei unterschiedlich große Zimmer, einem Abstellraum, einer Küche sowie einem Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia, einem Badezimmer und einem separaten WC mit Tageslicht. Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung wieder in eine 4 ZKB-Wohnung rückzubauen.

Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne und einem Waschbecken ausgestattet, das WC ist hier separat gehalten und steigert den Wohnkomfort insbesondere im Alltag oder bei Besuch. Der großzügige Wohn- und Essbereich verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia mit atemberaubendem Fernblick über Kassel.
Insgesamt zeichnet sich die Wohnung durch eine klare Raumstruktur, kurze Wege und eine funktionale sowie wohnliche Aufteilung aus. Abgerundet wird das Immobilienangebot durch einen eigenen Keller- und Bodenabstellraum aus.

PKW-Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden, jedoch ist keiner dieser Wohnung zugeordnet. Die Wohnung wurde vor 6 Jahren modernisiert und ist in einem gepflegten Zustand.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Personenaufzug

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

2.424,46 €/m²

Hausgeld

460 €

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

222.024 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

23.024 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (6%)

11.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niederzwehren, Kassel / Niederzwehren (34134)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Kassel im Stadtteil Niederzwehren.
Die Nähe zum Wilhelmshöher Bahnhof, dem Weltkulturerbe Bergpark Wilhelmshöhe sowie der Dönche spricht für eine zentrale Lage mit guter Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken sind in der unmittelbaren Nachbarschaft vorhanden und auch fußläufig erreichbar. Nur wenige Meter entfernt befindet sich die Bahnhaltestelle, sodass eine gute Verkehrsanbindung auch ohne PKW in die Innenstadt gewährleistet ist. Die Nähe zur Innenstadt wird Sie oder Ihre potenziellen Mieter begeistern.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Angaben im Immobilieninserat erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer Erstinformation. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.

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Alexander Panzer Immobilen
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