Einfamilienhaus zum Kauf

1490000 €1.490.000 €

8.418 €/m²

5 Zimmer  •  177 m²  •  6.070 m² Grundstück

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Wehrheim (61273)

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In bevorzugter Wohnlage von Wehrheim-Friedrichstal präsentiert sich dieses großzügige Grundstück mit einem freistehenden Bungalow, der Ruhe, Weitläufigkeit und modernen Wohnkomfort auf gelungene Weise vereint. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1966 errichtet und im Jahr 2022 von einem Architekten mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail umfassend kernsaniert. Dabei wurden sowohl die Bausubstanz als auch die Ausstattung auf den neuesten Stand gebracht. Im Zuge der Modernisierung erhielt das Gebäude eine moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2023 sowie eine gedämmte Fassade, wodurch es energetisch zukunftsfähig und nachhaltig ausgestattet ist.

Der Eingangsbereich des Hauses empfängt Bewohner und Gäste mit Großzügigkeit und führt unmittelbar in den offenen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine wohnliche Atmosphäre. Die Küche schließt sich harmonisch an diesen Bereich an und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Neben dem zentralen Wohnbereich stehen drei weitere, gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen die Wohnfläche auf dieser Ebene.

Das Untergeschoss ist vollständig unterkellert und über eine separate Außentreppe zugänglich. Neben großzügigen Abstell- und Nutzflächen befindet sich hier ein Zimmer mit Fenster sowie ein kleines Badezimmer, sodass die Möglichkeit besteht, diesen Bereich als eigenständigen Gäste- oder Arbeitsbereich auszubauen. Dies eröffnet zusätzliche Wohnoptionen und unterstreicht die Vielseitigkeit des Hauses.

Besonders hervorzuheben ist die Außenlage: Vom Wohn- und Essbereich eröffnet sich ein weiter Blick in den gepflegten Garten. Die direkte Feldrandlage vermittelt nicht nur eine Atmosphäre der Ruhe und Geborgenheit, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig erlaubt die Grundstücksgröße eine individuelle Gestaltung des Außenbereichs - sei es zur Erholung, zur gärtnerischen Nutzung oder für Freizeitaktivitäten.

Mit seiner Kombination aus architektonisch gelungener Sanierung, moderner technischer Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und außergewöhnlicher Lage bietet dieses Anwesen ein Wohnumfeld, das sowohl für Familien als auch für Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen ideale Voraussetzungen schafft.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Nassir Giasi
Selbstständiger Immobilienberater
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Telefon: 0173 8009999

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern
Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/
Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München Stichworte Garage vorhanden, UMTS Empfang, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 1 Etagen, modernisiert: 2022, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen