Steueroptimierte Kapitalanlage in Baden-Baden mit bis zu 6.239 € AfA jährlich
Besonders interessant für Investoren: Neben der aktuellen Jahresnettokaltmiete von 7.128 € profitieren Käufer von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (AfA). Es können jährlich bis zu 6.239 € steuerlich geltend gemacht werden - ein erheblicher Hebel zur Optimierung der Rendite und Reduzierung der Steuerlast.
Diese vermietete 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Baden-Baden bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und erheblichen steuerlichen Vorteilen. Mit rund 91 m² Wohnfläche, hohen Decken und einem flexibel gestaltbaren Grundriss spricht die Einheit eine breite Mieterzielgruppe an und sichert eine nachhaltige Vermietbarkeit in zentraler Innenstadtlage.
Der durchdachte Schnitt mit zentralem Flur ermöglicht eine effiziente Nutzung aller Räume. Vier gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Zwei Balkone erhöhen zusätzlich die Attraktivität im Vermietungsprozess und unterstützen eine langfristig stabile Nachfrage.
Die Kombination aus zentraler Lage, solider Vermietung, durchdachtem Grundriss und steuerlichen Vorteilen macht diese Wohnung zu einer wertstabilen Kapitalanlage mit zusätzlichem Renditepotenzial. Ideal für Anleger, die auf planbare Einnahmen und steuerliche Effizienz setzen.
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Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
2. Geschoss
Keller
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
1.968,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
197.920 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
18.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Baden-Baden (76530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Baden-Baden, einer der schönsten und renommiertesten Städte Deutschlands, bekannt für ihre hohe Lebensqualität, kulturelle Vielfalt und eindrucksvolle Architektur. Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Innenstadt - hier vereinen sich urbanes Flair und ruhiges Wohnen auf ideale Weise.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie kulturelle Highlights wie das Festspielhaus und das Kurhaus. Auch der weitläufige Kurpark sowie die Lichtentaler Allee sind schnell erreichbar und laden zu erholsamen Spaziergängen im Grünen ein.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Bundesstraßen ist die Erreichbarkeit optimal - sowohl für Berufspendler als auch für alle, die das vielseitige Stadtleben von Baden-Baden in vollen Zügen genießen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Landingpage - https://info.immokanzlei24.de/karlstrasse/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 15.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.87, Distanz zum Bus: 0.2
