Zum Verkauf steht eine gepflegte Gewerbeeinheit aus dem Baujahr 1995, die aktuell als Gastronomiebetrieb genutzt wird. Die Immobilie bietet eine stimmige Aufteilung für den laufenden Betrieb und eignet sich sowohl für Betreiber als auch für Kapitalanleger, die eine etablierte Nutzung im Gastgewerbe fortführen oder neu ausrichten möchten.
Der Zugang führt direkt in den großzügigen Gastraum. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Der Innenbereich ist klar strukturiert und bietet verschiedene Sitzbereiche, die sich flexibel für unterschiedliche Konzepte und Gästegruppen nutzen lassen. Zentral angeordnet ist der Thekenbereich mit umfangreicher Arbeitsfläche und integrierten Zapfanlagen, wodurch kurze Wege und effiziente Abläufe im Service unterstützt werden.
Im hinteren Bereich schließt die Küche an. Diese ist als funktionale Gastro Küche ausgeführt und mit Edelstahl Arbeitsflächen sowie professioneller Ausstattung für die Speisenzubereitung vorbereitet. Ergänzend stehen Nebenflächen für Lagerung und Organisation zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Keller, der zusätzliche Abstell und Lagermöglichkeiten bietet.
Für Gäste sind separate Sanitärbereiche vorhanden. Die Toiletten sind gefliest und verfügen über Fenster, was die Belüftung unterstützt.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenbereich mit Bestuhlung, der in der warmen Jahreszeit zusätzliche Plätze schafft und das Nutzungsspektrum erweitert.
Der bestehende Pachtvertrag läuft noch bis zum Verkauf. Damit ergibt sich eine klare zeitliche Perspektive für die weitere Planung, je nach gewünschtem Nutzungs- oder Vermietungskonzept.
Das Objekt wurde 1995 errichtet und ist der Energieeffizienzklasse C zugeordnet. Damit erhalten Sie eine verlässliche Basis für die Planung Ihrer laufenden Betriebskosten und möglicher Optimierungen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als funktionale Gewerbeeinheit mit gastronomischer Ausrichtung und einem Zuschnitt, der unterschiedliche Nutzungsideen im Gastgewerbe zulässt.
Merkmale
Keller
Terrasse
Bodenbelag: Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
Hausgeld
480 €480 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision
Geschätzte Gesamtkosten
372.852 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
12.852 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
12.852 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Salzkotten (33154)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gastronomie befindet sich in absoluter Bestlage - mitten im Herzen von Salzkotten. Umgeben von Marktplatz-Flair, Cafés und weiteren gastronomischen Angeboten profitieren Sie hier von einer hohen Sichtbarkeit, spontaner Laufkundschaft und einer lebendigen Innenstadt-Atmosphäre.
Direkt vor der Tür laden beliebte Anlaufpunkte wie das Eiscafé Am Markt sowie weitere Cafés und Bars zum Verweilen ein - ideale Voraussetzungen für Frequenz über den ganzen Tag hinweg. Auch das kulturelle Umfeld mit dem Salzmuseum in unmittelbarer Nähe sorgt für zusätzliche Besucherströme und macht den Standort besonders attraktiv.
Für Gäste und Mitarbeitende ist die Erreichbarkeit hervorragend: Mehrere Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso der Bahnhof Salzkotten. Öffentliche Parkplätze befinden sich in direkter Umgebung, ergänzend stehen Parkhäuser in kurzer Distanz zur Verfügung. E-Ladepunkte in der Nähe runden das Angebot für moderne Mobilität ab.
Die Nahversorgung ist ebenfalls bestens: Supermärkte, Drogerien, Apotheken sowie Arztpraxen sind fußläufig erreichbar - ein Plus für den täglichen Betrieb und die Attraktivität des Standorts.
Kurzum: Ein zentraler, stark frequentierter Innenstadtstandort mit optimaler Infrastruktur - ideal für ein Gastronomiekonzept mit Sichtbarkeit, Laufkundschaft und echtem Salzkotten-Charme.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 86.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
