Familienidylle im Grünen - stilvoll modernisiertes Reiheneckhaus in ruhiger Lage von Karlsfeld
Dieses großzügige Reiheneckhaus in naturnaher Wohnlage von Karlsfeld vereint gehobenen Wohnkomfort mit durchdachter Funktionalität - ideal für Familien, die Ruhe, Platz und Qualität suchen.
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1972 erbaut und 2010 umfassend modernisiert. Dabei wurden nicht nur technische und energetische Standards auf den neuesten Stand gebracht, sondern auch stilvolle Materialien und hochwertige Ausstattungsdetails gewählt. So präsentiert sich das Haus heute in bestem Zustand.
Auf rund 185 m² Wohnfläche und vier Etagen verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit 5,5 Zimmern, einem zusätzlichen Hobbyraum sowie zwei Tageslichtbädern und zwei separaten WCs. Die Marmorfliesen sowie hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen schaffen eine elegante Wohnatmosphäre.
Ein echtes Highlight ist das helle Wohnzimmer mit funktionsfähigem Kamin, das nicht nur an kalten Tagen Gemütlichkeit pur verspricht. Die angrenzende Terrasse mit Blick ins Grüne lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während Balkon und Garten weitere Rückzugsorte für die ganze Familie bieten.
Die stilvolle Einbauküche ist bereits im Preis inbegriffen und überzeugt mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum. Auch in den Bädern wurde nicht gespart: Hier sorgen Fußbodenheizungen und Handtuchwärmer für angenehmes Wohnen - ein kleines Wellness-Highlight ist zudem die eigene Sauna im Untergeschoss.
Dank der hochwertigen Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung (ebenfalls 2010 erneuert) sowie der Umstellung auf effiziente Gasheizung, ist das Haus energetisch gut aufgestellt. Teilweise elektrische Rollläden unterstreichen den modernen Standard.
Das Grundstück umfasst ca. 504 m² und bietet neben viel Privatsphäre auch ein Gartenhaus und eine große Einzelgarage mit Platz für Auto, Fahrräder und mehr. Die zusätzliche Nutzfläche von ca. 55 m² sorgt für praktischen Stauraum im Untergeschoss.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
504 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1075000 €1.075.000 €
5.803,91 €/m²
Provision für Käufer
2,98% inkl. gesetzl. MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Maklerauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen haben.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.166.160 €1
Kaufpreis
1.075.000 €
Kaufnebenkosten
91.160 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
37.625 €
Provision für Käufer (2,98%)
32.035 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Karlsfeld (85757)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer besonders familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend im nördlichsten Teil von Karlsfeld. Eingebettet in eine grüne Umgebung liegt das Haus direkt an einem idyllischen Flusslauf, was der Lage eine naturnahe, beinahe ländliche Atmosphäre verleiht.
Die verkehrsberuhigte 30er-Zone sorgt für ein sicheres Umfeld, in dem Kinder gefahrlos spielen können. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern und kleinen Gärten - ideal für junge Familien, die Wert auf Ruhe und ein harmonisches Wohnumfeld legen.
Trotz der ruhigen Lage befindet sich eine Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet Sie bequem mit dem S-Bahnhof Karlsfeld, von dem aus Sie schnell in die Münchner Innenstadt gelangen. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind ebenfalls schnell erreichbar.
Diverse Kindergärten und Schulen in Karlsfeld sowie Dachau sind ebenfalls für Kinder jeden Alters leicht erreichbar.
Für Freizeit und Erholung laden der nahegelegene Karlsfelder See und mehrere Grünflächen sowie Spielplätze zu Aktivitäten im Freien ein. Ob Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren oder einfach ein entspannter Nachmittag im Garten - hier lässt sich das Familienleben in vollen Zügen genießen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung und Gewähr ausgeschlossen.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,28 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2010
