moderne Mietwohnung mit 2 Balkonen im Wohn- und Geschäftshaus
Diese Wohnung bietet einen hohen Wohnkomfort mit moderner Ausstattung.
Die neu renovierte, helle und moderne Etagenwohnung in Waxweiler überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und ein großzügiges und helles Raumgefühl. Auf ca. 99 m² Wohnfläche stehen Ihnen insgesamt 4 Zimmer zur Verfügung, die sich ideal für Paare, junge Familien oder Berufspendler eignen.
Diese schicke Wohnung bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großer Fensterfront und unmittelbarem Zugang in das Esszimmer bietet ideale Voraussetzungen für ein modernes Wohnkonzept. Die beiden Balkone im Wohn- und Esszimmer vermitteln ein ganz besonderes Loft-Gefühl und sorgen somit für viel Licht und Weite. Eine große Flügeltür verbindet den Wohnbereich mit dem Essbereich, trennt die beiden Räume aber bei Bedarf funktional ab und sorgt somit für mehr Privatsphäre.
Die moderne Küche, das geräumige Badezimmer mit Dusche und praktischem Wandschrank und ein separates Gäste WC runden das Raumangebot dieser Wohnung gelungen ab. Dank der flexiblen Raumaufteilung lassen sich Wohn- und Rückzugsbereiche harmonisch voneinander trennen, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.
Bei Interesse an einer Besichtigung, melden Sie sich gerne, wir freuen uns!
Merkmale
Bezug: sofort!
Balkon
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
Moderne Mietwohnung in renoviertem Wohn- und Geschäftshaus 1. OG: 99,33 m² Wfl. 4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste WC, davon 2 Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Durchgang zum Esszimmer und zwei Balkone 1 Bad mit Dusche 1 Gäste WC
Kaltmiete: 1.100,00 € pro Monat Vorauszahlung Betriebskosten: 190,00 € pro Monat inkl. Heizkosten 1 Stellplatz: 25,00 € pro Monat Staffelmiete: die Netto-Kaltmiete erhöht sich jährlich um 1,5 %, beginnend ein Jahr nach Mietbeginn Kaution: 3.375,00 €
Gebäudestandart KFW 100 - aktive Be- und Entlüftung vorhanden - der Energieausweis ist in Arbeit.
Die in der Mietwohnung vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Mietvertrages und wird dem Mieter zur Nutzung überlassen. Die in der Wohnung vorhandenen Lampen sind fest installiert und gehören zur Mietsache. Die Rauchmelder werden regelmäßig geprüft und gewartet, die hierfür entstehenden Kosten sind in den Nebenkosten enthalten. Die Lüftungstechnik wird regelmäßig geprüft und gewartet, die hierfür entstehenden Kosten sind in den Nebenkosten enthalten.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
Mietkosten
Warmmiete
1.315 €
Kaltmiete
11,07 €/m²
1.100 €
Nebenkosten
190 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
25 €
Kaution
3375 €3.375 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Miete: 25,00 EUR
Lage
Waxweiler (54649)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage in Waxweiler verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur und der umliegenden Natur - ideal für alle, die Wert auf Wohnqualität in einer angenehmen Umgebung legen.
Waxweiler ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz gelegen. Der Ort hat ca. 1100 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Arzfeld. Er ist vor allem als Ferienort sehr beliebt und besitzt eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt Prüm erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Pkw und durch die gute Autobahnanbindung zur A60 gelangen Sie bequem nach Bitburg sowie in die nächst größeren Städte Trier, Köln oder Aachen. Auch die Nachbarländer Luxemburg, Belgien und die Niederlande sind gut zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 18.00, Distanz zum Gymnasium: 18.00, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz vom Zentrum: 0.50
