Wohnung zum Kauf 247.000 € 3 Zimmer 68 m² 1. Geschoss Hemmingen-Westerfeld Hemmingen 30966

Wohnung zum Kauf
247000 €
3.632 €/m²
3 Zimmer • 68 m² • 1. Geschoss

Willkommen in einer modernen 3 Zimmer Wohnung mit Südbalkon und Stellplatz...

Diese sehr schön und modern sanierte Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines 5 Parteien-Hauses.
Sie gelangen über ein hochwertiges Treppenhaus in diese schöne und lichtdurchflutete Wohnung. Das helle und geräumige Wohnzimmer bietet durch seine quadratische Größe optimale Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier betreten Sie den großen, nach Süden ausgerichteten weiß gefliesten Balkon.
Daneben, zum ruhigen Gartenhof gelegen, befindet sich das große Schlafzimmer mit viel Platz für einen großen Kleiderschrank. Gegenüber betreten Sie durch eine moderne Glastür die Küche. Hier erwartet Sie ein hell gestalteter Raum mit einem dunkel abgesetzten Fußboden. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein schönes und gemütliches drittes Zimmer kann optimal als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Alle Räume sind mit einem hochwertigen Eichenparkett, Typ Landhausdiele, ausgelegt.
Das modern gestaltete Duschbad mit Fenster ist mit hochwertigen Objekten, Armaturen (Grohe o.ä.) und einer Echtglas Duschabtrennung ausgestattet worden. Eine Kombination von hochwertigen betongrauen und weißen Fliesen geben dem Bad eine edle Note.
Das Haus wurde 2005 komplett saniert, einschließlich Dämmung und neuer Hauselektrik.

Merkmale

Bezug: ab sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Außen-Stellplatz

- Hochwertige Türen und Zargen
- Neue Fenster 2025
- Moderne Einbauküche
- Eichenparkett, Landhausdiele
- Vollholzprofilleisten (Hamburger Profil)
- Waschmaschinenanschluß im Badezimmer
- Fliesen (Feinsteinzeug)
- Kabelanschluß in allen Zimmern
- Gegensprechanlage
- Brudeus Zentralheizanlage
- großer Kellerraum
- Fahrradkeller und Trockenkeller mit Münztrockner
- 2005 wurde die Elektrik erneuert und das Haus komplett gedämmt

In den Nebenkosten sind die Heizkosten und die Kosten für Instandhaltungsrücklagen enthalten.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1958
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

247000 €

3.632,35 €/m²

Hausgeld

527 €

Provision für Käufer

2,95 % incl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

271.577 €1

Kaufpreis

247.000 €

Kaufnebenkosten

24.577 €

Notarkosten (1,5%)

3.705 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.350 €

Provision für Käufer (2,95%)

7.287 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.235 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hemmingen-Westerfeld, Hemmingen (30966)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Hemmingen-Westerfeld. Sie gelangen nach wenigen Schritten in die freie Natur. Die Gemeinde Hemmingen liegt am südlichen Stadtrand von Hannover und ist über die Bundesstraßen 3 + 6 sowie den öffentlichen Personennahverkehr gut an Hannovers City angeschlossen. Die sehr schönen Naherholungsgebiete, wie das Hemminger Strandbad, die Ricklinger Kiesteiche und der Maschsee, liegen in unmittelbarer Nähe.

Weitere Informationen

Sonstiges Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision für den Käufer 2,98 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls eine Provision in Höhe von 2,98 % incl. 19% MwSt vertraglich vereinbart. Die Provisionen sind zahlbar an die Firma Südstadt Immobilien, Geibelstr. 45, 30173 Hannover.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes ect. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen