Ein Haus der vielfältigen Möglichkeiten - Eigennutzung / Kapitalanlage / Wohngruppen
Die charmante Doppelhaushälfte mit 2-3 Wohneinheiten und einer möglichen Ausbaureserve im Dachgeschoss liegt in Freiburg-Zähringen in einer ansprechenden und gehobenen Wohngegend.
Die 2 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer möglichen Gartennutzung ist gut belichtet und fast ebenerdig. Die Kellerräume und die Garage sind auf der gleichen Ebene.
Über das Treppenhaus erreichen Sie bequem die beiden darüberliegenden Wohnungen.
Aufgrund der Hanglage ist die Wohnung im Obergeschoss wie eine Erdgeschosswohnung anzusehen. Sie gelangen über das Wohnzimmer zur ebenerdigen Terrasse und den obereren Garten.
Der Gartenbereich könnte aufgrund des Zuschnittes in einzelne Parzellen aufgeteilt und unterschiedlich genutzt werden. Aktuell wird die Fläche als Kinderparadies mit Blumen und Sträuchern genutzt. Die Insekten haben an dem Garten ihre Freude und sind froh, dass nicht alles zugebaut und betoniert wurde. Das vorhandene Gewächshaus fristet ein einfaches Dasein und möchte Ihren Speiseplan über eine Vielzahl von Monaten im Jahr bereichern.
Die Wohnung im Dachgeschoss hat 2 oder 3 Zimmer, je nachdem wie Sie sie nutzen möchten. Bestechend ist die Dachterrasse mit einem wunderschönen und freien Ausblick. Eine Einbauküche und ein Abstellraum sind inklusive.
Entscheiden Sie, wie Sie den Garten und das gesamte Haus nutzen und aufteilen möchten. In getrennten Wohneinheiten oder als ein großes HAUS für eine Wohngruppe. Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Eine Teilungserklärung (Aufteilung) in einzelne Wohnungen ist NICHT erfolgt. Das Objekt wird im Gesamtpaket verkauft. Ein Erwerb von einzelnen Wohnungen ist nicht möglich. Weitere Auskünfte hierzu gerne im persönlichen Gespräch.
Weitere Information und Bilder senden wir Ihnen in unserem Exposé sehr gerne zu. Hierzu benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mail, Telefonnummer).
Nach Eingang Ihrer Kontaktanfrage finden Sie im Exposé zusätzlich einen Link zu einem Drohnenvideo der Immobilie.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein wertvolles Immobilienobjekt zu erwerben - sei es zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie!
Für Ihre Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Immobilienberater Herr Ralf Vögt unter 07661 - 9350 24 oder per Mail unter info@steinhauser-immobilien.de zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
911 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1649000 €1.649.000 €
5.666,67 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.803.676 €1
Kaufpreis
1.649.000 €
Kaufnebenkosten
154.676 €
2
Notarkosten (1,5%)
24.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
82.450 €
Provision für Käufer (2,38%)
39.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zähringen, Freiburg im Breisgau (79104)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Freiburg im Breisgau gehört mit über 230.000 Einwohnern, als südlichste Großstadt Deutschlands, zu den beliebtesten Städten im Land. Sonnenverwöhnte Universitätsstadt mit Uni-Klinik, die Nähe zu Basel in der Schweiz, sowie dem Elsass in Frankreich und dem Schwarzwald vor der Haustüre, unterstreichen die hohe Lebensqualität mit großem Freizeit- und Kulturangebot. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage im beliebten Freiburger Stadtteil "Zähringen", umgeben von einer malerischen Landschaft und einer freundlichen Nachbarschaft. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist vorhanden, sodass Sie die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile bequem erreichen können. In der Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote, die eine hohe Lebensqualität garantieren. Zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, ideal für Spaziergänge, Jogging oder Familienaktivitäten befinden sich fast vor Ihrer Haustüre. Der nahegelegene Stadtwald lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein und sorgt für eine perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Leben.
**Entfernungen** - ÖPNV Straßenbahnendhaltestelle mit Anbindung an Innenstadt und Hauptbahnhof: 500m - Bushaltestelle: 1000m - Einkaufsmöglichkeit: 1000m - Sporteinrichtung "TSV Alemannia Zähringen": 1000m - Weierhof Grundschule 1500m - Droste-Hülshoff-Gymnasium: 1000m - Botanischer Garten Freiburg: 1300m - Freiburger "Münster": 3000m - Ruine Zähringer Burg mit einer traumhaften Aussicht auf Freiburg: 2500m
Genießen Sie die Vorzüge dieser charmanten Stadt, die auch als "Ökologische Hauptstadt" bekannt ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
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