Modernes Wohnjuwel in Rathmecke: 2-3 Wohneinheiten in tadellosem Zustand mit Garage, Garten, Terrasse und Balkon in Rathmecke...
Objektbeschreibung
Dieses geräumige Zwei- bis Dreifamilienhaus aus dem Jahr 2005 bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus oder als Zweifamilienhaus zur Vermietung – hier sind Sie flexibel in der Gestaltung.
Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 206 m², verteilt auf drei Wohneinheiten:
Die ca. 87qm große Hauptwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine warme, einladende Atmosphäre. Diese bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur süd-westlich gelegenen Terrasse und dem Garten. Auf dieser Etage befindet sich auch das große Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie die an den Wohn- und Essraum angrenzende Küche. Ein kleiner Abstellraum ist auf dieser Etage direkt über den Flur zu erreichen. Hier ist auch die Gas-Zentralheizung untergebracht.
Über eine stilvolle Holztreppe erreichen Sie die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss.
Die lichtdurchflutete ca. 64 qm große Dachgeschosswohnung begeistert durch einen großen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum Balkon! Ein separates Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche und Badewanne vervollständigen diese Etage. Die Wohnung ist seit 2016 vermietet.
Weiterhin besteht die Möglichkeit den komplett ausgebauten ebenerdigen ca. 55 qm großen Kellerbereich inklusive Badezimmer auch noch als eine vollständige Wohnung selbst zu nutzen, da alle Räume vollständig ausgebaut sind und über vollwertige Fensterflächen verfügen. Hier befindet sich ein Badezimmer, zwei weitere Wohnräume, ein großer Hauswirtschaftsraum und die im Haus gelegene große vollständig geflieste Garage mit direktem Zugang zum Haus. Alle drei Etagen sind mit jeweils einer abschließbaren Tür vom Hausflur getrennt.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Gerne senden wir Ihnen bei Interesse ein ausführliches Expose. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten ein Exposé versenden bzw. einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren können.
Raumaufteilung
Weitere Angebot finden Sie auf unserer Homepage www.cilingir.de
Merkmale
vermietet
502 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten, Gartenmitbenutzung
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2005
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
435000 €435.000 €
2.111,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
487.504 €1
Kaufpreis
435.000 €
Kaufnebenkosten
52.504 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.525 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.529 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rathmecke, Lüdenscheid (58513)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Randlage von Lüdenscheid, im Stadtteil „Rathmecke“. Die Autobahnauffahrt Lüdenscheid-Nord ist in wenigen Minuten erreichbar und dadurch ideal für Berufspendler. Der nächste Kindergarten ist fußläufig erreichbar, die Grundschule Gevelndorf liegt in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto oder dem Bus schnell erreichbar und mit der nahegelegenen Busanbindung benötigen Sie ca. 15 Minuten bis in die Lüdenscheider Innenstadt.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Zu beachten:
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
Besichtigung:
Das Objekt kann nach vorheriger Absprache besichtigt werden.
Es gelten die Geschäftsbedingungen des Maklers.
Provision:
3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend
