Reihenmittelhaus zum Kauf provisionsfrei 599.000 € 4 Zimmer 109,5 m² 157 m² Grundstück frei ab 01.08.2026 Brannenburg 83098

Reihenmittelhaus zum Kauf • provisionsfrei
599000 €
5.470 €/m²
4 Zimmer • 109,5 m² • 157 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026

Kapitalanlage mit Zukunft: KfW-40 Neubau & überzeugendes Vermietungspotenzial

Nutzen Sie jetzt Ihre Chance auf ein förderfähiges KfW40 Neubau Reihenmittelhaus zur Kapitalanlage für Ihre Zukunft!

3 Etagen und große Fensterfronten
Die Wohnfläche von ca. 110 m² erstreckt sich auf drei Etagen.
Der moderne Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für Paare und Familien.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten das Kinderzimmer/Büro sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und Badewanne lassen keine Wünsche offen.

Durch die bodentiefen Fenster im Süden und die großzügige Südterrasse in Ihrem Privatgarten, lässt sich maximales Sonnenlicht einfangen.
Zwei Parkplätze mit einer Erweiterungsoption zu einer Einzelgarage steigern Ihre jährlichen Mieteinnahmen und gleichzeitig die Rendite dieser Kapitalanlage.

Das angebotene Mittelhaus bietet privaten Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in eine Neubau KfW40 Immobilie mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial für die Zukunft zu investieren. Als realistische Mieterträge sind 20.750 € pro Jahr erzielbar - Tendenz über die Jahre steigend.

Informieren Sie sich gerne über Ausstattung und Details anhand der Baubeschreibung wie folgt:

- Energieeffiziente Bauweise ohne Keller
- Solide Massivbauweise
- Hervorragende Dämmwerte
- Förderfähig nach KfW-Standard
- Viele durchdachte Stauraumoptionen

Die Liegenschaft ist nach der Fertigstellung im Juli ab dem 01.08.2026 bereit zur Vermietung.

Gerne kümmern wir uns umfassend und mit unserem Sorglospaket um die Vermietung Ihrer Kapitalanlage.

Merkmale

frei ab 01.08.2026
157 m² Grundstück
Gäste-WC
Terrasse

* 3 Massivbaureihenhäuser - Reihenmittelhaus noch verfügbar!
* Niedrigenergiestandard - KfW 40!
* offener Wohn- und Essbereich
* Sonnenterrasse und Privatgarten
* Eichenparkett und keramische Fliesen zur Auswahl
* Gäste-WC
* Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* hochwertige Kunststofffenster mit 3-Fach Isolierverglasung
* dezentrales Be- und Entlüftungssystem
* Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung
* zwei Stellplätze im Preis enthalten
* Erweiterung zu einer Einzelgarage gegen Aufpreis

** Mieterträge ca. 20.750 € pro Jahr **

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

599000 €

5.470,32 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

631.945 €1

Kaufpreis

599.000 €

Kaufnebenkosten

32.945 €

Notarkosten (1,5%)

8.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

20.965 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Brannenburg (83098)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dort, wo andere Urlaub machen, am Fuße des 1.838 m hohen Wendelsteins, einem der schönsten Aussichtsberge Deutschlands, ist Brannenburg eingebettet in eine idyllische Landschaft.
Im oberbayerischen Inntal liegt Brannenburg, nur wenige Kilometer vom Inntaldreieck entfernt, dem Knotenpunkt zwischen München, Salzburg und Innsbruck.
Durch die hervorragende Anbindung an die Inntalautobahn A93, der Bahnlinie München-Innsbruck, sowie der zentralen Lage, gibt es zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten in die nähere und weitere Umgebung.
Der Bahnhof, mit guter Verkehrsanbindung für Berufspendler Richtung München, ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Bis zur nächstgelegenen Autobahnauffahrt sind es nur ca. 4 km.
Mehrere Supermärkte, Ärztehäuser, Apotheken und weiterführende staatliche und private Schulen ergänzen die hervorragende Infrastruktur dieses lebendigen Ortes. Die Wendelstein-Region, zwischen Chiemsee und Tegernsee, ist dabei nur einen Katzensprung von den viel besuchten österreichischen Städten Kufstein und Salzburg entfernt. Freizeitsportler finden in unmittelbarer Nähe Ihren perfekten Ausgleich.

Weitere Informationen

Sonstiges Den besten Eindruck gewinnen Sie durch ein Vorgespräch mit unserem Ansprechpartner in unserem Haus. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns sehr mit Ihnen in Kontakt zu treten. Bitte kontaktieren Sie uns per Mail unter Angabe Ihrer Kontaktdaten, damit wir umgehend mit Ihnen Kontakt aufnehmen können. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennen zu lernen!
Der Kauf vom Verkäufer erfolgt provisionsfrei.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum, und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei diesem Exposé handelt es sich um ein exemplarisches Musterexposé, welches sich durch die Baugenehmigung noch ändern kann.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag sowie die Baubeschreibung.
Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 116,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Schlamp Immobilien e.K.

Siemensstrasse 14, 83052 Bruckmühl

6 Jahre Partnerschaft

Herr Daniel KarafiolDein Kontakt

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Online-ID: 26BVIY9PRT6I

Referenznummer: 5177