Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

1578000 €1.578.000 €

7.173 €/m²

6 Zimmer  •  220 m²  •  536 m² Grundstück

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Kalbach, Frankfurt am Main (60437)

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Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage im Haus, kernsaniert, energieeffizient und bereit zum Einziehen. 220?m² Wohnfläche zzgl. Terrasse und Nutzfläche, durchdacht auf zwei Ebenen. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Vollgeschosse in leichter Hanglage mit ebenerdigem Eingang. Ob als Paar mit Homeoffice-Bedarf, als Familie mit einem Kind und Au-pair oder mit einem kleineren und einem älteren Kind mit Rückzugsbedarf - dieses Haus bietet genug Raum für Eigennutzer verschiedener Lebensmodelle. Die alltagstaugliche Aufteilung auf zwei Ebenen ermöglicht gleichzeitiges Zusammensein und Rückzug. Dabei wird nicht nur Fläche geboten, sondern Funktion. Vom großzügigen Wohnbereich bis zum ruhigen Arbeits- oder Gästebereich im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss entfaltet sich das eigentliche Wohngeschehen.

Im Erdgeschoss befindet sich rechter Hand von der Diele, über zwei Stufen erreichbar, ein Raum mit ca. 33,8?m² und hervorragender Belichtung, der sich ideal für ein älteres Kind, ein Gästezimmer oder ein ruhiges Homeoffice eignet. Der hier gegossene, fugenlose Designboden auf Epoxidharzbasis ist pflegeleicht, langlebig und besonders geeignet für die Fußbodenheizung. Die Garage mit elektrischem Tor ist ins Haus integriert und bietet einen trockenen und besonders komfortablen Zugang. Vom Flur aus besteht auf dieser Ebene eine direkte Verbindung zu allen Räumen: dem modernen Bad mit Tageslicht und bodengleicher Dusche, dem Gäste-WC, einem weiteren Zimmer sowie dem Wasch-, Vorrats- und Heizungsraum.

Im Obergeschoss liegt der eigentliche Lebensmittelpunkt: ein geräumiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin, angrenzender Küche mit zentraler Insel und separatem Vorratsraum. Zugang zur Südwest-Terrasse besteht sowohl vom Esszimmer als auch vom Hauptschlafzimmer mit vorgelagerter Ankleide. Das Kinderzimmer befindet sich direkt neben dem Elternschlafzimmer. Rückzugsbereiche mit klarer Zuordnung. Das moderne Tageslichtbad beinhaltet eine ovale Badewanne und eine bodengleiche Dusche. Der Wohn- und Essbereich sowie der Flur zur Küche sind elegant über Stufen verbunden, die den Räumen zusätzlich Tiefe verleihen.

Das ursprünglich ca. im Jahr 1971 errichtete Haus wurde 2023/2024 umfassend kernsaniert. Die Modernisierung entspricht dem Neubaustandard eines Effizienzhauses 40, energetisch, technisch und optisch. Mit dreifach verglasten Fenstern, durchgängiger Fußbodenheizung, Wärmepumpe und großflächiger PV-Anlage bietet diese Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort mit moderner Gebäudetechnik und niedrigen Betriebskosten. Für Käufer, die auf Substanz setzen, ohne selbst bauen zu müssen. Die naturnahe Umgebung zwischen Kalbach und Riedberg ist geprägt von einem großen Grünzug mit Frischluftschneise, Wasserschutzgebiet und spürbar guter Luftqualität, ideal für ausgedehnte Spaziergänge.

Sonstiges Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Diese Immobilie wird exklusiv und im Alleinauftrag von der MEININGER Immobilien GmbH angeboten.

Im Auftrag unseres Auftraggebers wird die MEININGER Immobilien GmbH Ihre Anfrage nur bearbeiten, wenn diese schriftlich erfolgt und vollständig mit Ihrem Vor-? und Zunamen, Adresse, Telefonnummer und E?-Mail Adresse ausgefüllt ist. Gemäß Datenschutz übermitteln Sie Ihre Angaben freiwillig. Mit der von Ihnen übermittelten Anfrage erteilen Sie der MEININGER Immobilien GmbH die Erlaubnis, Sie per E?-Mail oder telefonisch zu kontaktieren. Datenschutzbestimmungen finden Sie hier: https://www.meininger-immobilien.de/datenschutz

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Die MEININGER Immobilien GmbH übernimmt für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität keine Gewähr. Insbesondere wurden Wohnflächenangaben nicht durch eigene Berechnung überprüft; Baujahresangaben beruhen auf den vorgelegten Dokumenten.

Die Weitergabe dieses Angebots oder einzelner Inhalte sowie die gewerbliche Nutzung oder Veröffentlichung - auch auszugsweise - ist nur mit schriftlicher Zustimmung der MEININGER Immobilien GmbH gestattet. Sämtliche Besichtigungen, Verhandlungen und Gespräche sind ausschließlich über die MEININGER Immobilien GmbH zu führen.

Zum Geldwäschegesetz - GwG: Die MEININGER Immobilien GmbH ist gesetzlich verpflichtet, die Identität des Vertragspartners zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkauf besteht. Bei natürlichen Personen erfolgt dies durch Vorlage eines gültigen Personalausweises oder - bei Vorlage eines Reisepasses - zusätzlich einer amtlichen Meldebescheinigung, die nicht älter als drei Monate sein darf. Bei juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem auch der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die erhobenen Daten werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für fünf Jahre gespeichert. Diese gesetzliche Prüfung erfolgt im Rahmen des weiteren Vermittlungsprozesses, nicht bereits zur Besichtigung. Alle Vertragspartner sind zur Mitwirkung verpflichtet (§?11 Abs.?6 GwG). Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West Terrasse, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Terrassen-Fläche: 22,00 m², Bundesland: Hessen, modernisiert