Attraktive Kapitalanlage - saniertes Mehrfamilienhaus in der Reutlinger Oststadt
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1896 errichtet und im Jahr 2015 umfassend kernsaniert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 220 m², ergänzt durch eine Nutzfläche im Untergeschoss von ca. 60 m².
Das Haus umfasst eine Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 79 m² Wohnfläche, eine identisch geschnittene Wohnung im Obergeschoss mit ebenfalls ca. 79 m² sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche. Zwei der drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet, die Wohnung im Obergeschoss steht leer und bietet kurzfristiges Potenzial zur Neuvermietung oder Eigennutzung.
Bilder der bewohnten Wohnungen erhalten Sie auf Anfrage.
Die Grundrisse sind klassisch und funktional gestaltet. Die Wohnungen verfügen jeweils über klar getrennte Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche, separate Küchen sowie Tageslichtbäder. Die Dachgeschosswohnung profitiert zusätzlich von Gauben, wodurch eine gute Belichtung und nutzbare Raumhöhen geschaffen werden.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich neben einem großzügigen Gewölbekeller weitere Abstellräume sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Der rückwärtige Grundstücksbereich ist als Hof- und Gartenfläche nutzbar. Eine Garage ergänzt das Angebot.
Ein nicht ausgebauter Dachspitzboden mit ausgewiesener Fläche ist vorhanden. Ein möglicher weiterer Ausbau erscheint grundsätzlich denkbar, bedarf jedoch einer baurechtlichen und statischen Prüfung.
Planungsrechtliche Situation: Für das Grundstück besteht kein qualifizierter Bebauungsplan. Die Zulässigkeit baulicher Maßnahmen richtet sich daher nach § 34 des Baugesetzbuch (unbeplanter Innenbereich). Demnach sind Vorhaben zulässig, wenn sie sich hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise sowie überbaubarer Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Maßgeblich ist die tatsächlich vorhandene Umgebungsbebauung. Bauliche Veränderungen oder Erweiterungen bedürfen der Abstimmung mit der zuständigen Baurechtsbehörde.
Baulasten: Für das Grundstück ist im Baulastenverzeichnis eine historische Eintragung (Baulastenblatt 0731) vermerkt. Diese betrifft eine im Jahr 1956 widerruflich erteilte Genehmigung zur Errichtung einer Garage auf dem Grundstück.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
vermietet
329 m² Grundstück
Einbauküche
Bad mit Fenster
Keller
Garage
Allgemein: Massivbauweise Baujahr 1896/ Kernsanierung 2015 Schöner Hof- und Gartenbereich, von den Mietern gemeinschaftlich genutzt
Fassade & Dach: Fassadenbekleidung aus Werzalitplatten (witterungsbeständig, pflegeleicht, langlebig) Dachisolierung im Zuge der Sanierung 2015 erneuert
Heizung & Technik: Etagenheizungen je Wohneinheit (2015) Elektrik vollständig erneuert (3-adrige Leitungen, 2015) Sanitärinstallationen erneuert (2015)
Wohnungen: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2015) Laminat- und Fliesenböden (2015) Tageslichtbäder mit Badewanne und Duschabtrennung (2015) Separate Küchenräume inklusive Einbauküchen (2015) Helle, neutrale Wand- und Deckenflächen
Untergeschoss: Gewölbekeller ca. 31 m² Weitere Keller- und Abstellräume Gemeinschaftliche Waschküche
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1896
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
3.409,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.680,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
829.275 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
79.275 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Reutlingen (72764)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in der Reutlinger Oststadt, einem gewachsenen und etablierten Wohnquartier mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Oststadt zählt seit Jahren zu den nachgefragten Wohnlagen Reutlingens und zeichnet sich durch ihre Nähe zur Innenstadt, eine gute Infrastruktur sowie eine ruhige, kleinteilige Bebauung aus.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Reutlinger Innenstadt ist sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Die Lage bietet damit eine nachhaltige Vermietbarkeit und spricht sowohl Eigennutzer als auch Mieter gleichermaßen an.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zum Flughafen: 31.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.30, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.80
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
