Bürogebäude zum Kauf
750000 €
717 m² Bürofläche

Zentrale Gewerbeimmobilie in Rehau - 857 m² mit Entwicklungspotenzial mit Innenhof und Stellplätzen

Die im Jahr 1994 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage in der Stadt Rehau sowie durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet eine solide Basis.

Im Erdgeschoss steht eine großzügige, ebenerdig erschlossene Gewerbefläche von ca. 256 m² zur Verfügung, die zuletzt als Spielhalle genutzt wurde. Dank des straßenseitigen, repräsentativen Haupteingangs profitiert diese Einheit von hoher Sichtbarkeit und guter Erreichbarkeit. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, die Warmwasserversorgung über separate Boiler. Ein weiteres Treppenhaus ermöglicht einen zusätzlichen Zugang und erhöht die Flexibilität der Nutzung.

Die beiden Obergeschosse sind über einen separaten Zugang im rückwärtigen Gebäudeteil erschlossen und befinden sich derzeit im Rohbauzustand. Dadurch eröffnen sich dem Erwerber attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für den Ausbau zu modernen Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsflächen. Sämtliche erforderlichen Versorgungsschächte für Wasser-, Abwasser- und Heizungsinstallationen sind bereits vorhanden, was den Ausbau wirtschaftlich und planungssicher gestaltet.

Ein weiterer Pluspunkt ist der im Treppenhaus bereits vorgesehene Aufzugsschacht, der den nachträglichen Einbau eines Aufzugs erlaubt und somit die Voraussetzung für einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen schafft.

Merkmale

Bezug: sofort
voll erschlossen
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze

Attraktive Flächenaufteilung mit vielseitigem Nutzungspotenzial:

Kellergeschoss mit ca. 140 m²
Funktionale Nebenflächen mit Toilettenanlage, Heizraum, zwei separaten Kellerräumen sowie einer zusätzlichen Lagerfläche.

Erdgeschoss mit ca. 256 m² gewerblicher Nutzfläche
Großzügige, ebenerdig zugängliche Einheit mit hoher Sichtbarkeit - zuletzt als Spielothek genutzt, ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Gastronomie.

1. Obergeschoss mit ca. 234 m²
Im Rohbauzustand, frei gestaltbar und prädestiniert für den Ausbau zu modernen Büro- oder Praxiseinheiten.

2. Obergeschoss mit ca. 227 m²
Ebenfalls im Rohbauzustand, inklusive Bodenraum - optimale Voraussetzungen für zusätzliche Büro-, Praxis- oder Serviceflächen.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Endenergiebedarf (Strom)

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus, teilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

750000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

8 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

776.775 €1

Kaufpreis

750.000 €

Kaufnebenkosten

26.775 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.775 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rehau (95111)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt im Zentrum der wunderschönen Kleinstadt Rehau.

Die Stadt Rehau mit ihren rund 9.300 Einwohnern liegt im Landkreis Hof im Nordosten Bayerns.

In der attraktiven Stadt im Grünen mit guter Infrastruktur sind Handwerksbetriebe und Mittelständler angesiedelt. Auch die Kunststoff-, Keramik-, Leder-, Textil-, Metall- und Holzindustrie ist in der Region vertreten.

Durch die Nähe zur A 93 Hof - Regensburg, B 15 und B 289 sowie die Bahnstrecke Hof - Selb ist die Stadt Rehau gut an das Verkehrsnetz angebunden.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Gesamtfläche: 717,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen Sonstiges: Etagenheizung