Modernisierte u. frei lieferbare 3-Zim.-Whg. in gefragter Wohnlage
Diese gut aufgeteilte 3-Zim-Whg. wurde im Jahr 2015 aufwendig modernisiert. Diese befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage, mit einer netten Nachbarschaft. Das Dach und die Fenster wurden vor einigen Jahren komplett erneuert. Innerhalb der Whg. gehen alle Räume vom Flur ab - dieser hat auch neben dem kleinen Einbauschrank noch einen praktischen 1m breiten Spiegel-Kleiderschrank. Ebenso gibt es im Schlafzimmer einen 3m breiten Spiegel-Kleiderschrank. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den ca. 3qm grossen West-Balkon, welcher ab Mittag sonnig ist. Ferner gibt es noch ein Kinder/Arbeitszimmer. Diese drei Räume und der Flur sind mit einem hellen Dielenboden ausgestattet. Die Küche, welche auch Platz für einen Tisch und Stühle hat (Wohnküche), ist mit einer weißen Einbauküchenzeile mit dunkler Arbeitsplatte ausgestattet. Hier sind alle wichtigen Einbaugeräte vorhanden, sowie eine freistehende Kühl/Gefrierkombination in Niro-Optik. Das Vollbad ist in weiß gefliest, mit weißen Sanitäreinbauten. Hier gibt es einen Wand-Handtuchheizkörper und ein Fenster, sowie einen Waschmaschinen-Stellplatz. Ferner ist die Gastherme, welche die Whg. autark mit Wärme und Warmwasser versorgt, hier installiert.
Zur Whg. gehört noch ein Kellerraum von ca. 8qm. Des Weiteren gibt es einen Gemeinschafts-Fahrradkellerraum.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss/3 Geschosse
Einbauküche
Keller (gesamt 8 m²)
Balkon (gesamt 3 m²)
Gartenmitbenutzung
DSL-Anschluss
Blick zum Innenhof
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1958
Letzte Modernisierung2024
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
412500 €412.500 €
5.500 €/m²
Hausgeld
150 €150 €
Provision für Käufer
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages, zahlt uns der Käufer ein Courtage in Höhe von 3% zzgl. MwSt. vom Kaufpreis. Ebenso und nachweislich zahlt uns der Verkäufer eine Courtage in gleicher Höhe.
Geschätzte Gesamtkosten
455.814 €1
Kaufpreis
412.500 €
Kaufnebenkosten
43.314 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.188 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
22.688 €
Provision für Käufer (3%)
12.375 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.063 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marienthaler Straße 54 b, Hamm, Hamburg (20535)
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in Hamburg-Hamm-Nord, angrenzend dem südlichen Stadtteil von Eilbek und dem Bereich von Hasselbrook. Die Stadtteile Hamm-Nord/Eilbek liegen relativ zentral in Hamburg und die Hamburger-City ist relativ schnell zu erreichen. Zur S-Bahnstation Landwehr oder zur U-Bahnstation Ritterstr. sind es jeweils max. 10 Gehminuten. Kindergärten und alle wichtigen Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein grosser Spielplatz befindet sich auf der anderen Strassenseite. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten sind in der Wandsbeker Chaussee oder der Carl-Petersen-Str. in ca. 10 Gehminuten vorhanden. Zur nächsten Tankstelle sind es nur ca. zwei Pkw-Fahrminuten. Zur BAB 24 sind es wenige Fahrminuten und zur BAB 1 ca. 10 Fahrminuten.
