Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €

3.411 €/m²

3 Zimmer  •  73 m²  •  2. Geschoss

---

Schlebusch, Leverkusen (51375)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Bei unserem Angebotsobjekt handelt es sich um eine Wohnung in einem sehr gepflegten und gut ausgestat-teten 8-Familienhaus aus dem Jahr 1996 mit modern geschnittenen Einheiten. Die Wohnung ist klassisch aufgeteilt und verfügt über eine zentrale Diele, von der bis auf die Küche (direkt vom Wohnzimmer aus zu begehen) alle weiteren Räume erschlossen werden. Sie ist geräumig und geradlinig geschnitten und bietet so ausreichende Stellflächen für Garderobe und Schränke. Auch die Steuerung der Fußbodenheizung ist hier im Eingangsbereich positioniert.

Das hell geflieste Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Neben der Fußbodenheizung sorgt ein als Handtuchwärmer ausgeführter Heizkörper für eine angenehme Atmosphäre.

Die beiden Schlafzimmer verfügen über bodentief ausgeführte Fenster und bieten in Größe und Schnitt gute Möglichkeiten für eine zweckmäßige Möblierung. Insbesondere der kleinere Raum kann hierbei flexibel als Kinder- / Gästezimmer oder fürs Homeoffice genutzt werden.

Wohnesszimmer und Küche erstrecken sich über ca. 31 m² und werden von dem nach Westen ausgerichte-ten Balkon ergänzt. Auch in diesem Bereich sorgen großzügige Fenster und Fenstertüren für sehr gute Be-lichtungs- und Belüftungsverhältnisse. Der Balkon ist gefliest, tlw. durch den Dachüberstand geschützt und über zwei Zugänge zu erreichen.

An zusätzlichen Räumen stehen den Bewohnern im Kellergeschoss ein Einzelkeller sowie ein gemeinschaft-lich genutzter Waschkeller mit einer Anschlussmöglichkeit für eine eigene Waschmaschine zur Verfügung. Die Tiefgarage ist direkt mit dem Treppenhaus verbunden und ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung fest zugeordnet.

Gerne stellen wir Ihnen die Räumlichkeiten in einer persönlichen und individuellen Innenbesichtigung vor und bitten nach Studium des Exposés bei Interesse um Kontaktaufnahme zwecks Terminabstimmung.

Sonstiges Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung der Verkäufer sind die damit verbundenen Kanalanschluss- und Erschließungsgebühren nach KAG und BauGB mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen liegen uns vor. Im monatlichen Wohngeld sind u. a. auch die Kosten für Hausreinigung und Gartenpflege bereits enthalten.

Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis gültig vom 14.11.2018 bis zum 13.11.2028, wesentlicher Energieträger Heizung: Gas, Effizienzklasse C, Endenergieverbrauch 90 kWh/(m²*a), Baujahr Gebäude und Anlagentechnik 1996.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir eine Bearbeitung und die Durchführung von Innenbesichtigungen nur nach Übersendung eines vollständigen Kontaktdatensatzes vornehmen können. Vielen Dank!

Provision: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses beträgt die mit dem Objektnachweis entstehende Provision für den Käufer 3,57 % inklusive MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Vertrages verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite bzw. auf Behördenangaben, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der zu leistenden Provision.
Besichtigung: Außenbesichtigungen bitten wir diskret, und keine unangemeldeten Innenbesichtigungen durchzuführen.
Finanzierung: Wir stellen Ihnen gerne den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsexperten bzw. zu ortsansässigen Banken und Sparkassen her.
Grundrisse: Bei den in den Grundrissplänen (Prospektzeichnungen) eingezeichneten Möbeln und Ausstattungsgegenständen (z. B. Waschmaschine, Trockner, Sanitärausstattung, o. Ä.) handelt es sich um Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge, die nicht mit den vor Ort vorhandenen Gegebenheiten übereinstimmen müssen. Sie sind kein Bestandteil des Angebotes, und somit ohne konkreten Hinweis nicht im Kaufpreis enthalten. Sie dienen lediglich der Darstellung der Lage und ungefähren Größe der Räumlichkeiten. Für eventuell eingetragene Maße übernehmen wir keine Gewähr. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1