Reihenmittelhaus zum Kauf

530000 €530.000 €

3.786 €/m²

5 Zimmer  •  140 m²  •  233 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Klein-Auheim, Hanau (63456)

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Dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus vereint hohen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige, familienfreundliche Lage in einer der gefragtesten Wohngegenden von Hanau. Auf einem Grundstück von ca. 233 m² präsentiert sich die Immobilie mit einer Gesamtfläche von rund 140 m², inklusive eines hochwertig ausgebauten Kellergeschosses. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur im Hochparterre. Von hier aus gelangen Sie geradeaus in das helle, großzügige Wohnzimmer sowie rechts in die moderne Küche mit Zugang zum Essbereich des Wohnzimmers. Ebenfalls erreichen Sie von hier aus über eine Treppe das ausgebaute Kellergeschoss. Die stilvolle Küche ist funktional gestaltet und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über einen direkten Durchgang zum Essbereich des Wohnzimmers und fügt sich dadurch harmonisch in das Gesamtwohnkonzept ein. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer überzeugt mit direktem Zugang zu einem überdachten, sonnigen Balkon mit Markise sowie einem herrlichen Blick in den gepflegten Garten. Eine elegante, beleuchtete Holztreppe führt von hier aus in das Obergeschoss. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie drei helle, gut geschnittene Zimmer, ein weiterer sonniger Balkon mit Gartenblick sowie ein modernes Duschbad mit Tageslicht. Das vollständig ausgebaute Kellergeschoss erweitert den Wohnraum erheblich. Hier stehen Ihnen ein großzügiges Zimmer, ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und Handtuchheizkörper sowie ein direkter Zugang zur sonnigen Terrasse und weiter in den Garten zur Verfügung. Dank des separaten Zugangs über den Garten eignet sich dieser Bereich ideal als Einliegerwohnung oder Gästebereich. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch eine praktische Waschküche sowie den Heizungsraum (Ölheizung, Baujahr 1999). Zusätzlich bietet ein Dachboden mit Heizkörper weitere Nutzfläche. Der liebevoll angelegte Garten in attraktiver Süd-/Westlage überzeugt mit einer großzügigen, sonnigen Terrasse sowie einer überdachten Sitzfläche. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien. Garage sowie öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot ab. Dieses Haus ist ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe, Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Besonders hervorzuheben sind der ausgebaute Keller mit Einliegerpotenzial sowie der sonnige Garten. Dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem sich Lebensqualität entfaltet.

Modernisierungen im Überblick - 2012: Einbauküche - 2016: Fenster, Dämmung (Fassade u. Dach), Bad im Keller - 2020: Duschbad im 1. OG - 2024: Überdachung (Carport) im Garten, neue Spülmaschine - 2025: Neue Fliesen im Flur & Küche, weitere Küchengeräte, Balkon-Markise Die Grundrisse werden zeitnah zur Verfügung gestellt. Wurde Ihr Interesse geweckt, ich freue mich auf Ihre Kontaktanfrage! Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit den vollständigen Kontaktdaten, sowie mit der Angabe eines Wunschtermins. In Kürze vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Der Energieausweis wird bei der ersten Besichtigung vorgelegt. Energieträger: Öl Alle Objektangaben basieren auf den vom Eigentümer erteilten Informationen, daher kann für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Die notariellen Beurkundungs-/Gerichtskosten und die Grunderwerbssteuer werden von der Käuferseite getragen. Die Courtage beträgt 2,98 % (inklusive 19 % MwSt.) und ist vom Käufer als Käuferprovision für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts an „Dieser Immobilien“ zu zahlen. Eine Provision in gleicher Höhe wird vom Verkäufer als Verkäuferprovision geleistet. Die Maklerverträge kommen durch schriftliche Vereinbarung auf Grundlage des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie haben Fragen, welche dieses Exposé nicht beantworten kann? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie mich einfach an. Nutzen Sie die Gelegenheit, in diesem Traum-Zuhause zu leben!