Hochwertiges Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage von Burgoberbach
Dieses gepflegte und moderne Einfamilienhaus wurde ca. 2005 in hochwertiger Massivbauweise erstellt und bietet Ihnen auf ca. 220 m² Wohnfläche ein neues Traumhaus. Der große Garten auf dem ca. 637 m² Grundstück lädt hervorragend zum Spielen und Entspannen, mit Blick ins Grüne, ein. Die Immobilie weist keinerlei Renovierungs- oder Instandhaltungsstau auf, wurde immer pfleglich behandelt und ist vielseitig nutzbar wie bspw. das Büro im Untergeschoss. Das Haus überzeugt weiterhin mit tollen Außenbereichen in Süd-Ausrichtung, Wellnessbereich/Einliegerwohnung im Untergeschoss sowie modernen Ausstattungsmerkmalen im Innenbereich und 2 Garagen mit Stellplätzen.
Ihr neuer Wohntraum eröffnet auf 3 Ebenen angenehme Räume mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. In leichter Hanglage gelegen gelangt man von der Straße ins Erdgeschoss mit Garderobe, WC, Küche, Speisekammer und dem großen Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang. Hier können Sie mit Blick in die Natur sowie in den Garten entspannen.
Das Obergeschoss verfügt über 4 Schlafzimmer und ein großes Badezimmer. Der Spitzboden ist gedämmt und eignet sich gut als Lagerfläche. Im Untergeschoss erwarten Sie Heiz- und Vorratsräume. Zusätzlich ist hier auch ein weiteres großes Wohnzimmer mit Terrasse vorhanden. Die weiteren Räume, wie Werkstatt, Wellnessraum mit Dusche/ WC und Infrarotkabine eröffnen Ihnen alle Möglichkeiten der Wohnnutzung oder alternativ eine Einliegerwohnung.
Die Immobilie ist hochwertig ausgestattet, mit Fußbodenheizung im Bad und Solarthermie auf dem Dach. Außerdem ist ein Gartenhaus und Pavillon enthalten und der Holzkamin im Wohnzimmer sorgt für weiteren Charme im Haus. Der Bodenbelag ist ein Mix aus Laminat und Fliesen, welcher ca. 2020 erneuert wurde. Vorhandene Markisen und Fliegengitter erhöhen den Komfort. Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung und es ist eine große Zisterne 10m³ enthalten.
Bei weiteren Fragen und zur Terminvereinbarung stellen Sie uns gerne eine Anfrage oder schreiben eine Mail an max.kettlitz@planethome.de
Merkmale
Bezug: nach Absprache 07/26
637 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2005
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
2.950 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
707.864 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
58.864 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burgoberbach (91595)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zentralen Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. Durch die Lage am Rand eines Wohngebietes profitieren Bewohner von einer besonders geringen Verkehrsbelastung sowie einem hohen Maß an Privatsphäre. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, mehrere Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind im Ort schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, zudem sorgt die Nähe zur B13 und den umliegenden Ortschaften für eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Zentren, wie Ansbach, Feuchtwangen, Nürnberg, Bechhofen, etc. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, wie Spazier- und Radwege, Sportanlagen sowie die naturnahe Umgebung des mittelfränkischen Landschaftsraums und das fränkische Seenland, bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür oder 20 km zum fränkischen Seenland. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die sich eine ruhige und gut angebundene Wohnatmosphäre wünschen.
