3,5 Zimmer • 105,5 m² • 2 Geschosse • frei ab 01.06.2026
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Wohnung zum Kauf
379000 €379.000 €
3.592 €/m²
3,5 Zimmer • 105,5 m² • 2 Geschosse • frei ab 01.06.2026
Neuwertige, exklusive 3,5-Zi-Whg in Pocking
Die Wohnung wurde im KfW 55-Standard errichtet und befindet sich im 1. Obergeschoss in einem 9-Parteien-Haus. Das Objekt wurde 2022 fertiggestellt und von den Eigentümern 2023 bezogen. Die 105,5 m² Wohnfläche sind optimal aufgeteilt in Wohnen/Essen, Speisekammer, Schlafzimmer, Gästezimmer sowie ein weiteres kleines Zimmer (derzeit als Büro genutzt); ein zusätzlicher Abstellraum, Bad und Gäste-WC.
Besonderes Highlight: Zusätzlich gehört zur Wohnung ein separater Raum im Dachgeschoss mit einer Grundfläche von 34,56 m². Dieser ist vollständig ausgebaut mit Waschbecken, Heizkörper, TV, Dachfenster, Decken-und Bodenbelag.
Aufzug in der Anlage vorhanden !
Merkmale:
- KfW-55 Standard ( Objekt )
- Wärmepumpe; zusätzlich Gastherme
- Solarunterstützung für Warmwasser-Aufbereitung
-dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- neuwertige Einbauküche
- neuwertige Badmöbel
- hochwertige Fliegengitter an Fenster und Balkontüre
- Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl
- Innentüren weiß
- großer Balkon mit 10,6 m²
- Seitenverglasung am Balkon
- Waschmaschine u. Trockner-Anschluss im Abstellraum ( in der Wohnung)
- Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus
- große Garage ( 3 x 6,50 m)
-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- elektrisch betriebene Rollläden
Die hier aufgeführten Merkmale sind im Kaufpreis enthalten !!!
Besonders hervorzuheben ist auch, dass ein äußerst günstiger KfW-Kredit ( 0,74 % ) der VR-Bank in Höhe von ca. 90.000.- vom Käufer bei Bedarf übernommen werden könnte.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
2 Geschosse
Einbauküche
Personenaufzug
Garage, Außen-Stellplatz
2 WCs, Gäste-WC
Balkon (gesamt 10,6 m²)
Glasfaser-Anschluss
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
3.592,42 €/m²
Hausgeld
330 €330 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
413.375 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
34.375 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.265 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Indling, Pocking (94060)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
- Siedlungslage
- der nächste Supermarkt ist ca. 500 m entfernt
- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
- Grundschule, Gymnasium sowie Haupt-Mittelschule sind in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar
- Allgemein-und Fachärzte, Apotheken im Ort
- außerdem sind in Pocking größere Einkaufsmärkte ansässig ( großes Gewerbegebiet )
- viele Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung
- Bad Füssing mit den Thermen 6 km entfernt
- Autobahnanschluss A3 ca. 5 km entfernt
Weitere Informationen
Wichtige Information für Käufer:
Es kann vom Verkäufer ein äußerst günstiges KfW-Darlehen in Höhe von ca. 90.000.- € zu einem Zinssatz von 0,74 % übernommen werden. Dies wurde bei der VR-Bank Passau abgeschlossen !!!
