Neu / 4. Bauabschnitt - ebenerdige Doppelhaushälften mit 3-Zimmern und ca. 96 m² + viel Nutzfläche
Willkommen im Neubaugebiet Wacholderweg. Nachdem die Erschließungsarbeiten mittlerweile abgeschlossen worden sind und der Baubeginn der ersten Objekte bereits erfolgt ist, freuen wir uns, Ihnen unser neu konzipiertes Baugebiet vorzustellen – ein Projekt, das Wohnwünsche erfüllen soll und sowohl Familien – die mit dem ‚Nestbau‘ beginnen wollen – als auch die „Generation 50+“ – die nach ebenerdigen Wohnkonzepten ohne Stolperfallen und Barrieren Ausschau hält – in den Mittelpunkt stellt. Darüber hinaus entstehen in zwei kleinen Mehrfamilienhäusern jeweils vier moderne Eigentumswohnungen mit 3 Zimmern auf ca. 84 – 94 Quadratmetern.
Neben der ökonomischen und energetischen Effizienz bieten unsere ebenerdigen Wohnkonzepte zahlreiche weitere Vorteile:
• Optimale Raumausnutzung: Die durchdachten Grundrisse bieten flexible Wohnkonzepte, die individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden können. • Geringer Wartungsaufwand: Weniger Fläche heißt weniger Pflege und geringere Instandhaltungskosten. • Nachhaltigkeit: Ressourcenschonendes Bauen und eine kompakte Wohnform tragen zu einem umweltbewussten Lebensstil bei. • Flexibilität: Variable Haus- und Grundstücksgrößen eröffnen Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und Spielräume für Eigenleistungen.
Die ebenerdigen Doppelhaushälften bieten im Standard drei Zimmer und eine flexible Hausgröße von ca. 96 Quadratmetern. Die Bauweise garantiert nicht nur eine beachtliche Robustheit und Langlebigkeit, sondern sorgt auch mit der Energieeffizienz A+ und einem insgesamt geringen Ressourcenverbrauch für dauerhaft niedrige Nebenkosten und einen nachhaltigen Werterhalt. Die Grundstücksgröße beträgt etwa 428 Quadratmeter. Das Haus bietet eine umfangreiche Ausstattung und die Verarbeitung ist entsprechend der guten Bauqualität modern und ansprechend. Im Hinblick auf die Aufteilung und Ausstattung möchten wir auf die nachfolgenden Details aufmerksam machen:
+ zukunftsorientierte Energieeffizienz als "Effizienzhaus-55" in der Energieklasse A+ inkl. Luftwasserwärmepumpe, 3-Scheiben-Isolierverglasung und dezentraler Lüftungsanlage + Putzausführung (optional Verblender gegen Aufpreis) + Großzügige Raumaufteilung und durchdachter Grundriss + Sonnenterrasse mit eigenem kleinen Garten + Individuelles Bad mit attraktiven Sanitärobjekten, großem Duschbereich und modernen Marken-Armaturen + Viel Stauraum im Hauswirtschaftsraum und auf dem Dachboden (als Sonderwunsch auch ausbaufähig) + Fußbodenheizung + Elektrische Rollläden + Ansprechende Fliesenarbeiten (Badezimmer und Gäste-WC)
Weitere Ausstattungswünsche (z.B. Maler- und Bodenbelagsarbeiten) können entweder als Eigenleistung oder gegen Aufpreis über unsere erfahrenden Handwerker realisiert werden – somit besteht die Möglichkeit, individuelle Akzente zu setzen und den eigenen Wohntraum aktiv mitzugestalten - eine ausführliche Baubeschreibung halten wir bereit für Sie.
Die aufgezeigten Wohnformen sind eine erste, allgemeine Information über das Angebot der Häuser. Es handelt sich um Vorschläge, wobei einige der Varianten noch nach Ihren individuellen Wünschen angepasst werden können – wir freuen uns darauf, Ihre Vorstellungen und Ideen zu hören.
Merkmale
428 m² Grundstück
offene Küche
Gäste-WC
Garten
Terrasse
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
389800 €389.800 €
4.060,42 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
417.086 €1
Kaufpreis
389.800 €
Kaufnebenkosten
27.286 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.847 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.490 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.949 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wacholderweg, Daverden, Langwedel (27299)
Kurze Wege - die Autobahnauffahrt A27 ist in wenigen Minuten erreichbar; der Bahnhof in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad. Buslinien fahren in Richtung Bremen und Verden.
Das Besondere ist aber nicht nur die ideale Lage - die bewährte Infrastruktur spricht für sich: alle denkbaren Einkaufsmöglichkeiten, vorhandene Ärzte, Physiopraxen, Apotheken, Kinderbetreuung, Schulen, Pflegeeinrichtungen, Fitnessstudio, Banken, ein Eiscafé und vieles mehr, was Sie für ein entspanntes Leben benötigen.
Darüber hinaus sichern zahlreiche Vereine positive, soziale Kontakte. Und für alle Bewegungsfreudigen bietet sich das Naherholungsgebiet für ausgedehnte Ausflüge an - die Möglichkeiten sind vielfältig. Richtung Achim und Verden stehen diverse Freizeit- und Sportangebote, Golfclubs, Hallen- und Freizeitbäder zahlreich zur Verfügung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Objekte werden nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) 2020 erstellt. Das hier angebotene Neubauprojekt befindet sich derzeit noch nicht im Bau und es liegt insofern auch noch kein Energieausweis vor. Spätestens im Zuge von Besichtigungsterminen kann ein gültiger Energieausweis vorgelegt werden.
Haben wir Ihr Interesse für dieses besondere Neubauvorhaben geweckt? Dann rufen Sie uns doch an oder schreiben einfach eine kurze Email - wir freuen uns, Ihnen dieses Projekt in weiteren Details vorzustellen. Ihr Ansprechpartner in unserem Hause ist Herr Mirko Mischkowski, Tel.: 0421–949038-17, Email: mirko.mischkowski@koenen-bau.de
Sie erwerben das Haus direkt vom Bauträger mit 5 Jahren Gewährleistung. Der Verkauf erfolgt ohne Maklerprovision.
