Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Charme – für Liebhaber in zentraler, beliebter Wohnlage von Krauchenwies
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in zentraler, leicht erhöhter Lage von Krauchenwies. Das Haus eignet sich ideal für Liebhaber älterer Immobilien, die den besonderen Charme eines historischen Gebäudes schätzen und Raum für individuelle Gestaltungsideen suchen.
Das im Jahr 1891 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf fünf Zimmer . Im Dachgeschoss stehen zusätzlich zwei große Räume zur Verfügung, die als Wohn- oder Hobbyräume genutzt werden können.
Viele originale Details, wie Holzdielenböden und zweifach verglaste Holzfenster aus den 1980er-Jahren, sind erhalten geblieben. Beheizt wird das Gebäude über zwei Kachelöfen mit Öl-Kachelofeneinsatz. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Boiler . Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über ein Gäste-WC im Halbgeschoss sowie zwei Bäder – eines im 1. Obergeschoss mit Badewanne und eines im Dachgeschoss mit Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Gartenbereich bietet Platz zur individuellen Gestaltung. Durch die erhöhte Lage genießt man eine angenehme Privatsphäre und einen weiten Blick.
Das Gebäude weist einen Sanierungsbedarf auf und wird im leerstehenden Zustand übergeben. Eine Denkmalschutzauflage besteht nicht.
Merkmale
Bezug: ab sofort
2 Geschosse
466 m² Grundstück
Kelleranteil
AuĂźen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1891
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
150000 €150.000 €
1.017,02 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Fällig und verdient mit dem notariellem Kaufvertrag.
Geschätzte Gesamtkosten
165.855 €1
Kaufpreis
150.000 €
Kaufnebenkosten
15.855 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Krauchenwies (72505)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Krauchenwies. Durch die leicht erhöhte Position bietet sich ein angenehmer Ausblick. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit einem ruhigen Wohnumfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler Unternehmen ist Oberhanss-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass Oberhanss-Immobilien die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahren muss.
Provisionshinweis 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Oberhanss Immobilien weist darauf hin, dass sie auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist.
Sämtliche Angaben beruhen auf uns erteilter Auskunft durch den Eigentümer. Hierfür kann von Oberhanss-Immobilien keine Haftung oder Garantie übernommen werden.
Eckdaten auf einen Blick
-Wohnfläche: ca. 130 m² -Grundstück: ca. 466 m² -Zimmer: 5 + 2 große Räume im Dachgeschoss -Baujahr: 1891 -Heizungsart: Zwei Kachelöfen mit Öl-Kachelofeneinsatz -Warmwasser: Elektro-Boiler -Fenster: Holz, 2-fach verglast (ca. 1980) -Bäder: 1 Bad mit Wanne, 1 Bad mit Dusche, Gäste-WC -Keller: Teilunterkellert -Energieausweis: Bedarfsausweis, Effizienzklasse H, Endenergiebedarf 640,6 kWh/(m²·a)
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
