Einfamilienhaus zum Kauf

169000 €169.000 €

2.253 €/m²

4 Zimmer  •  75 m²  •  400 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Leutershausen (91578)

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Das charmante Bauernhäuschen aus dem Jahr 1895 befindet sich in zentraler Lage von Leutershausen und bietet eine ideale Basis für Handwerker und Liebhaber des ländlichen Wohnens.

Auf ca. 75 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, die trotz der kompakten Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Die Deckenhöhe beträgt im Erdgeschoss ca. 2,20 m und im Obergeschoss ca. 2,00 m und unterstreicht den ursprünglichen Charakter des Hauses.
Die Elektrik, Fenster (doppelt verglast), Küche, Bad & WC sowie Türen wurden ca. 1995 modernisiert.
Die Gas-Zentralheizung ist im Bad untergebracht, die Gastherme wurde ca. 2022 erneuert.
Der Kamin stammt aus dem Jahr 1951, der Einbau eines Kaminofens ist möglich.
Besonders attraktiv ist der ausbaubare Dachboden über der Scheune, hier könnten ca. 30m² Wohnfläche hinzugewonnen werden.
Das Grundstück umfasst ca. 400 m², der Garten ist nach Nord-Westen ausgerichtet und grenzt an den Kümmelbach, sie haben einen idyllischen unverbauten Blick ins Grüne.
Ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge rundet dieses vielseitige Angebot ab.

Aufteilung Erdgeschoss:
Über einen kleinen Flur betreten Sie das Haus, rechterhand liegt das gemütliche Wohnzimmer, welches mit Echtholzparkettboden versehen ist.
Linkerhand befindet sich ein weiteres Zimmer welches sich als Büro oder Gästezimmer anbietet und mit Holzdielen ausgestattet ist.
Am Ende des Flurs finden Sie die Küche mit einer funktionalen Einbauküche aus ca. 1995.
Von der Küche aus gelangen Sie in einen kleinen Flur von dem das Bad sowie das WC und der Zugang zum Schuppen (ehemaliger Stall) sowie zum Garten erfolgt.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ergänzt durch ein separates WC.
Ebenfalls von der Küche gelangen Sie in praktische Abstellräume, über welche Sie zur großzügigen Scheune mit Werkstatt, elektrischem Rolltor und Starkstromanschluss kommen.

Aufteilung Obergeschoss:
Eine charmante Holztreppe führt ins Obergeschoss des Hauses.
Linkerhand finden Sie ein gemütliches Kinderzimmer.
Von dort aus kann der ausbaubare Dachboden über der Scheune erschlossen werden.
Außerdem befindet sich im OG ein großzügiges Schlafzimmer mit viel Platz für einen großen Kleiderschrank.
Zusätzlich gibt es eine kleine Kammer unter der Dachschräge, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Sonstiges Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden